Notícias e análises semanais dos mercados imobiliários globais (18–24.10.2010)

As execuções hipotecárias nos EUA atingiram um recorde histórico. Autoridades búlgaras planejam aumentar o imposto sobre a propriedade. Preços da habitação devem subir na França. Moscou ficou em primeiro lugar no mundo em termos de taxa de aumento dos preços de moradias de luxo e em segundo na Europa em termos de atratividade de investimentos imobiliários.

PREÇOS
Em janeiro-outubro, a habitação de elite em Moscou aumentou de preço em 12,3%, o que permitiu que a capital russa se destacasse no mundo em termos da taxa de alta dos preços imobiliários neste segmento. Em Singapura, Os preços de Hong Kong e Londres subiram 8,1%, 7,2% e 6,4% respectivamente. Na categoria de habitação superelite, as três primeiras linhas da classificação são tomadas por Cingapura (6,3%), Hong Kong (5%) e Londres (3,7%). Em Moscou, os preços subiram 1,7%, de acordo com dados da empresa Chesterton. Segundo analistas da empresa, o maior "perdedor" dos segmentos premium e super-premium do mercado imobiliário foi Nova York. Se em outras megalópoles os preços nesses segmentos estão apenas 4-6% atrás dos indicadores de pico do segundo trimestre 2008 ano, em seguida, na maior cidade dos Estados Unidos caíram 25-30% e não têm pressa em se recuperar. Isso é especialmente verdadeiro para habitações em novos complexos..
Preços em espanhol habitação foi em setembro em 3,7% abaixo, do que no mesmo mês do ano passado, de acordo com estatísticas do Ministério da Habitação. Segundo a empresa de avaliação Tinsa, o nível de redução de preço anual para o período especificado foi 5%.
Em setembro, os preços de imóveis residenciais secundários em Os Países Baixos diminuiu por 0,5% em relação a agosto. O declínio anual foi 0,6%.
Preços de apartamentos em Kiev diminuiu em setembro em 1,6% em relação ao mês anterior. Dependendo da localização, o custo por metro quadrado variou de $1549 para $2985.
Preços de habitação em Dubai caiu em setembro por 2,3% em comparação com agosto e 4,9% - em relação a setembro passado.
Custo de habitação em Nova Zelândia aumentou desde setembro 2009 ano a setembro do ano atual por 2%.
Preço de venda do terceiro trimestre norueguês habitação diminuída por 0,5% em relação ao segundo, entretanto cresceu 6,7% em uma base anual. As taxas de aluguel aumentaram em 0,6%.
Preços de habitação privada em Cingapura cresceu no terceiro trimestre em 2,9% em relação ao anterior. O custo de apartamentos e condomínios aumentou em 3,1%, moradias isoladas e moradias - em 7,7%.
TRANSAÇÕES
NO Grã Bretanha à venda uma mansão com quatro quartos por ?350 mil. Sua principal característica é a presença de um bunker, capaz de resistir a uma explosão nuclear. Aqui na praça 28 sq. m, reservas de água e comida, o que é suficiente para sustentar a vida de uma família de várias pessoas por um mês. O bunker está equipado com um gerador a diesel independente, banheiro, conexão telefônica, bem como TV com DVD player e microondas. A espessura da parede atinge 80 cm.
CONSTRUÇÃO
O valor total dos pedidos de construção em Alemanha aumentou em agosto em 0,5%. No segmento de construção civil, o crescimento foi 9,2%, enquanto no segmento de obras de engenharia e construção este indicador diminuiu em 7,7%.
Número de licenças de moradia em Finlândia aumentou em agosto em 20% em comparação com agosto 2009 ano. Em janeiro-agosto, este indicador aumentou em 44% em uma base anual.
HIPOTECA
Número de unidades habitacionais em EUA, retirado por dívidas, ultrapassou a marca em setembro 100 mil. Esse é o mesmo, quanto para todo o pré-crise 2005 ano. Para setembro foi lançado 347,4 milhares de avisos de reintegração de posse de devedores de hipotecas, e o número de apreensões em si foi 102,1 milhares. O número de retiradas de hipotecas em setembro tornou-se um recorde absoluto - o anterior foi estabelecido no mês passado e foi 95,4 milhares de objetos. Nos próximos meses, analistas preveem ligeira queda neste indicador. No entanto, isso não será devido a uma melhora na situação do mercado., e com isso, que as autoridades estaduais dos EUA, juntamente com executivos de bancos, lançaram investigações sobre a legalidade de retiradas de hipotecas. Inspeções em grande escala foram anunciadas após, como os episódios de fraude aumentaram no país, associado ao processo de alienação de habitação.
TAXAS
Autoridades Bulgária desenvolveu projetos de alteração à legislação tributária. De acordo com o documento, publicado no site do Ministério das Finanças da Bulgária, o limite superior de imposto aumentará de 2,5% para 4,5%. Nota, que essa taxa se aplica em casos excepcionais - geralmente é 0,15% do valor de avaliação do imóvel. Além de, deverá aumentar em 30% valor do imposto para objetos imobiliários, cujo custo excede a média em uma determinada localidade.
INVESTIMENTOS
Londres voltou ao primeiro lugar no ranking das cidades europeias, mais atraente em termos de investimento imobiliário. A capital britânica recuperou suas posições anteriores: se em crise 2009 ano ela caiu da primeira para a oitava linha da classificação, agora ela novamente liderou. Moscou também deu um salto no ranking, subindo do sexto para o segundo lugar. Os cinco primeiros também incluem Munique, Paris e Estocolmo. De acordo com o chefe do departamento europeu de LaSalle Investment Management Simon Marrison, a principal tendência é um crescimento ativo na atratividade dos mercados imobiliários das cidades do Leste Europeu, que já ultrapassaram muitos de seus "colegas" da Europa Ocidental. A situação na Espanha e na Grécia continua crítica, que continuam a ter graves dificuldades financeiras. A classificação inclui 104 cidades, cuja população ultrapassa meio milhão de pessoas, bem como todas as capitais de países europeus.
PREVISÕES
De acordo com as previsões da National Association of Realtors França (FNAIM), imóveis residenciais até o final do ano terão um aumento de preço de 2-3%. As expectativas anteriores dos corretores de imóveis franceses eram mais pessimistas: eles acreditaram, que os preços diminuirão em 2-3%. A mudança na previsão deve-se principalmente a uma diminuição nas taxas de juros das hipotecas para 3,3%, que é o nível mais baixo na última metade do século. Isso deve aumentar a demanda por habitação e, Consequentemente, preços para isso. Segundo analistas da CB Richard Ellis, a escassez de objetos e terrenos para construção à venda nas grandes cidades, aliada ao aumento da demanda por moradia, é garantia de aumento do custo da moradia. No futuro, a dinâmica dos preços pode ser afetada pelo encurtamento do programa de assistência aos mutuários e pela redução dos incentivos fiscais aos investidores imobiliários.. Ambas as medidas devem entrar em vigor 1 janeiro 2011 ano.
israelense as autoridades esperam reduzir os preços da habitação comprando lotes de terreno para desenvolvimento de proprietários privados. Prevê-se a introdução de um imposto unificado sobre o rendimento da venda de terrenos no valor de 25% (anteriormente, esta taxa era válida para parcelas, adquirido depois 2001 ano, e em outros casos foi 49%). Depois disso, o estado pretende comprar a parte sobre 170 hectares de terras privadas, em que 50-60 mil objetos imobiliários residenciais podem ser posteriormente construídos. De acordo com as previsões do Central Bureau of Statistics, o investimento em habitação vai crescer este ano em 11,1% comparando com o ano anterior. Nova construção vai ajudar a reduzir o déficit de oferta e, assim, "esfriar" o mercado.
Andrey Velichko

Fonte: prian.ru

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