Russos em Nova York preferem prédios novos com escada de mármore

Sobre o mercado imobiliário americano em entrevista “RBK-Imóveis” diz Anna Levitova, sócia-gerente da EVANS.

Qual é a principal característica do mercado imobiliário nova-iorquino?
O mercado imobiliário em Nova York é significativamente diferente do de Moscou em complexidade, uma grande variedade de tipos de bens imóveis e uma abundância de direitos e ônus, que estão associados a uma propriedade particular. O próprio processo de compra é organizado de forma diferente – em cada transação, além de agentes por parte do comprador e do vendedor, estão envolvidos advogados, especializada em transações imobiliárias.
Os edifícios da cidade de Nova York são divididos em três tipos principais. A maioria são cooperativas – organizações sem fins lucrativos, que são feitos para possuir e gerenciar casas. Em tais casas, os proprietários de apartamentos registram a propriedade dela., e ações próprias, cujo número corresponde ao tamanho do apartamento. Dependendo da cota de ações, os custos de manutenção do prédio e os votos são alocados para resolver os principais problemas da vida em casa. Para comprar essas ações, você precisa apresentar vários documentos, Declarações fiscais dos EUA, e também abertamente e em detalhes sobre você. Para juntar-se à cooperativa, ou, como geralmente é abreviado, coop (cm. Link para “Dicionário do corretor de imóveis de Nova York” no final da página. – RBK-Imóveis), você deve ter renda nos Estados Unidos. Além de, altas demandas são colocadas em futuros inquilinos – as cooperativas podem recusar qualquer pessoa, quem está se inscrevendo. E, embora Nova York tenha leis antidiscriminação muito rígidas, se seus vizinhos não gostam de você, você nunca pode entrar em uma cooperativa. O caminho para esses prédios está praticamente fechado para investidores estrangeiros. além disso, investidores locais também não podem comprar apartamentos em cooperativas – na maioria destes edifícios é permitido alugar apartamentos somente após dois ou três anos de residência própria.
Outro tipo de edifícios – moradias, edifícios de três a cinco andares sem elevador, mas com belas fachadas, que anteriormente eram usados ​​para a vida de uma família com um servo, e então eles foram divididos principalmente em vários apartamentos, ocupando um andar inteiro ou meio andar. Às vezes, esses edifícios são vendidos inteiramente. Dependendo da localização, eles podem custar de 5 para 20 milhões de dólares ou mais em áreas de maior prestígio.
Além do acima, a diferença entre o mercado imobiliário de Nova York e Moscou está ligada ao custo dos apartamentos. Por exemplo, em manhattan (Como, quando falamos de Nova York, nós queremos dizer isso), os preços de um apartamento de um quarto começam aqui 550 mil. dólares. Além disso, basta ter 50% a quantia necessária em dinheiro – o restante dos fundos pode ser obtido como um empréstimo hipotecário. É fácil para um investidor obter financiamento.
Por que você está falando apenas de Manhattan? Em outras partes da cidade, os russos não compram nenhum imóvel?
Certo, Comprar. Apenas se estivermos falando sobre investimentos, então as pessoas estão interessadas na possibilidade de aluguel fácil e garantido, o que eles compraram, e receber renda. Isso também se aplica a residências, e imóveis comerciais. E na maioria das vezes é sobre Manhattan, porque é popular e prestigioso.
Regiões de interesse para os russos – é principalmente nova iorque, Califórnia e Flórida. Em outras regiões dos Estados Unidos, os russos compram imóveis devido a alguns interesses privados. Há sim, por exemplo, algum número de "russos do petróleo", que trabalham em Houston e compram imóveis lá.
você disse, que o mercado americano é incomparavelmente aberto em comparação com o da Rússia. Em formação. Na Rússia, Digamos, é impossível entender, o que uma pessoa possui e onde ela mora. Como nossos compatriotas reagem, quando confrontado com tamanha abertura?
Muito doloroso, não querem contar nada sobre si mesmos. Se um russo tiver a oportunidade de comprar um imóvel por dinheiro e não houver necessidade de divulgar informações significativas sobre si mesmo, então, usualmente, ele compra um imóvel em nome da empresa e fornece um mínimo de informações sobre si mesmo.
E outras categorias de clientes vêm de agências da Rússia? Pessoas, que estão interessados ​​em outros imóveis, não tão caro?
Menos de meio milhão de dólares é difícil falar sobre. Nós temos várias pessoas, que estão considerando pequenos apartamentos no Brooklyn para sua própria residência e não pretendem alugá-los. Existe uma pequena categoria de clientes – pessoas, quem consegue algo para 100-200 mil. dólares na flórida. Lá, por esse valor, você pode comprar um apartamento em uma casa nova à beira-mar, mas existem muitos desses apartamentos. A oferta excede a demanda muitas vezes, a maioria dos apartamentos são revendidos por bancos ou mutuários, quem não pode mais pagar o empréstimo. Tudo isso, usualmente, grandes riscos. Você arrisca, que os vizinhos não vão ou não vão poder pagar as contas, e você tem que pagar por eles, que o prédio não terá dinheiro suficiente para pagar sua própria manutenção: operação de elevador, coleta de lixo, etc.. Flórida – ainda um lugar perigoso.
Quanto custam os serviços imobiliários para os russos?
Os EUA têm um sistema muito eficaz para organizar o mercado de corretagem: o vendedor paga a taxa do corretor, e esta recompensa é dividida ao meio entre o agente do comprador e o agente do vendedor. Remuneração padrão – 6%. Ou seja, Os russos vão começar a pagar seus corretores de imóveis só então, quando confrontados com a necessidade de vender sua propriedade. No caso de uma compra, você só precisa pagar pelos serviços de um advogado. Em NYC, por exemplo, você não pode comprar um imóvel sem um advogado, e no Texas – pode. Mas não recomendamos que as pessoas comprem imóveis sem advogado e consultor tributário de qualquer maneira..
Quais são os requisitos dos russos para o mercado imobiliário nos Estados Unidos?
Russos em Nova York, como em Moscou, prefira edifícios novos aos antigos. Conversando com um nova-iorquino, então ele vai dizer: “Eu quero viver em uma casa pré-guerra com tetos altos”. É como morar em Moscou em uma casa pré-revolucionária com vigas de madeira., sem garagem subterrânea, mas com estuque real, com uma bela fachada. Estas são as casas em que os verdadeiros nova-iorquinos querem viver.. E os russos em Nova York preferem novos edifícios com uma escada de mármore, com garagem subterrânea, com piscina e serviços. Ou seja, os russos querem algo novo, não aprecie o interior histórico, construção de história, muito raramente interessado em, o que estava lá antes, mas aprecio design, ver e localização.
Existe uma demanda reversa por imóveis?
Existe uma demanda reversa, mas ele é exclusivamente russo. Mora em nova iorque 800 mil. imigrantes da União Soviética. Entre eles estão moscovitas – Russos, que ainda tem algum imóvel na Rússia. Essas pessoas precisam herdar, governar, vender, alugue a sua propriedade, é por isso que eles procuram nossos especialistas. Sob demanda entre americanos sem raízes russas… Inquilinos em potencial nos procuraram para consulta várias vezes, considerando a possibilidade de se mudar para Moscou, e não uma vez – compradores potenciais. Devido aos riscos crescentes no mercado imobiliário de Moscou e preços elevados, quando por um milhão de dólares você pode comprar um apartamento na mesma área em Moscou, e em nova iorque, a maioria das pessoas escolhe Nova York como destino de investimento. Mas aqueles estrangeiros, que ainda compram apartamentos em Moscou, não são verdadeiros compradores estrangeiros. Essas são as pessoas, que vivem e trabalham em Moscou há muito tempo (de 1992-1993 anos), e já é difícil chamá-los de estrangeiros no sentido pleno da palavra – Moscou é o seu lugar e centro da vida.
Entrevistado por Ignat Bushukhin

RBK-Imóveis

Fonte: prian.ru

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