Inverno 2009/2010: onde afiar seus esquis?

Quem está sempre feliz com o inverno, então estes são esquiadores: eles não podem esperar por uma boa neve, que cobre encostas de montanhas em toda a Europa especialmente para eles. Para aqueles, que escolhe meticulosamente as melhores pistas para suas férias, O "Proprietário" preparou uma visão geral dos países de esqui em termos de propriedade de aluguel.

Estâncias de culto

Os Alpes são propriedade de vários países de esqui ao mesmo tempo, no entanto, nenhuma trilha, nenhum recurso pode ser penteado com a mesma escova. Características geográficas e climáticas, tradições nacionais e até mesmo a época de origem dos resorts criam diferenças, permitindo que os esquiadores se revezem "provando" as férias em cada país.

A Suíça é caracterizada pelos resorts mais caros, onde a qualidade de cada elemento de relaxamento é elevada ao auge da categoria de luxo. Como resultado, os nomes dos resorts soam como símbolos de alto status.: Zermatt, Crane-Montana, St. Moritz, Davos… Toda infraestrutura é como elevadores, e hotéis, restaurantes - para pessoas muito abastadas. Este tipo de imóvel na Suíça não é apenas caro (de 6 para 50 mil. euro por sq. m) - ainda nem sempre é possível comprá-lo. A política de restringir as vendas de residências para estrangeiros foi a resposta do país às compras massivas de imóveis por xeques árabes na década de 80 do século passado.. Hoje apenas na Suíça 1500 cotas por ano, e nem em todas as áreas de compra geralmente é possível, portanto, o aluguel é mostrado aqui mesmo por, quem não está limitado em fundos. O contingente de alto poder aquisitivo provoca preços particularmente elevados para imóveis para locação. assim, aluguel de apartamento com terraço em Verbier em 10 pessoa, no 5 minutos a pé do teleférico, vai custar 900 euro por pessoa por semana.

Resorts da moda

Na França, o esqui alpino é um dos tipos mais populares de recreação de inverno., que está desenvolvendo (não sem a ajuda do estado) por muitos anos. Hoje mais 80 resorts alpinos na França assumem o controle 1 milhões de turistas. Alguns nomes de resort estão fortemente associados a um público muito rico e estelar.: Meribel (em alta 1550 m), Chamonix (1000 m), Courchevel (1650 m). Último, favorecido pelos oligarcas russos, os franceses chamam de resort "russo" - especialmente surpreendente no contexto de, que nos Alpes franceses antes 80% turistas - franceses. Em Courchevel para uma moradia com área de 150-200 m2.. m ao lado do elevador são solicitados a 1 milhão, e custos de apartamentos de 6 mil. euro por sq. m.

Alugar uma casa é uma opção e mais fácil, e mais acessível: jogando em 700 euro por pessoa por semana, aqui você pode alugar um chalé de luxo novo, desenhado para 16 pessoa. Para aqueles, quem conta com preços mais modestos, existem resorts mais democráticos: Brid-le-Ben, Saint-Gervais, Kotre.

A Itália como país de esqui é mais jovem do que seus vizinhos famosos: suas estruturas apareceram mais tarde e absorveram os melhores desenvolvimentos da Suíça e da França. O grupo ocidental é formado pelos resorts de Sestriere, La Tuile, Kurmayor, Aosta / Pila, Cervinia e Gressoney; a parte oriental é representada pelas Dolomitas. É caro comprar aqui: assim, na ordem de pagamento de Courmayeur 25 mil. euro por sq. m. O aluguel será mais acessível, especialmente em lugares menos populares: uma casa de cem metros pode ser alugada por 4500-8000 euros para toda a temporada, de dezembro a abril.

Resorts para todos

Áustria é um desses países, onde a relação "preço - qualidade" agradavelmente surpreende. Os preços aqui são significativamente inferiores aos da Suíça, Francês e às vezes até italiano. talvez, portanto, a demanda por compra de casa excede a oferta. Nos últimos anos, a maioria dos desenvolvedores se concentrou na categoria de luxo: em Kitzbühel e Innsbruck torna-se difícil comprar habitação a um preço inferior 6 mil. para sq. m. Ao mesmo tempo, nem em todas as regiões um estrangeiro pode comprar uma casa de férias: nas terras do Tirol e de Salzburgo é proibido. Preço do aluguel na Áustria, usualmente, não tão alto, como na Suíça ou França. Em um dos melhores resorts para esquiadores intermediários, Santo Antônio, piadas sobre 18 uma pessoa com sauna e hamam é alugada por um preço 550 euro por pessoa por semana.

Além dos Alpes, esquiadores na Europa são atraídos por várias cadeias de montanhas. Estas são as Montanhas Rodope - com os resorts búlgaros de Bansko, Borovets e Pamporovo; High and Low Tatras - com os resorts eslovacos de Jasna, Tatranska Lomnica, Smokovcy e Štrebske Pleso; sistema montanhoso da Sudetenland, onde estão os resorts tchecos de Spindleruv Mlyn, Garrakhov, Liberec. Mas a Finlândia não tem sua própria cordilheira, e suas colinas têm uma pequena diferença de altura, para 450 m, mas este país do norte faz fronteira com a Rússia e tem o regime de vistos mais flexível de todos os países do espaço Schengen. Os balneários desses países estão unidos por uma orientação para esquiadores intermediários e preços acessíveis., incluindo aluguel: dependendo do país, pode ser várias vezes mais barato, do que alugar casas semelhantes nos principais países de esqui.

Ande como um relógio

Preços de aluguel mais altos (+30%) outono no pico da temporada - feriados de ano novo, no entanto, existem algumas peculiaridades aqui também. Muitos turistas europeus vêm para as férias de Natal, ou seja, na última semana de dezembro. Na França, o pico também são os feriados de fevereiro., quando os preços podem aumentar ainda mais do que no ano novo; Os russos criam sua própria "alta temporada" em março.

O custo do aluguel de moradias é influenciado principalmente pelo nível do resort e pela proximidade das encostas: o mais perto, o mais caro. Na Suíça, por exemplo, quem deseja morar o mais próximo possível das pistas deve escolher o chalé, porque os hotéis geralmente estão localizados mais longe.

Outro parâmetro importante é a área total e capacidade. Os russos se diferenciam dos europeus: aquela categoria de nossos amantes de esqui, o que pode pagar umas férias nos Alpes, conta com condições confortáveis ​​e habitações amplas. Os franceses geralmente estão prontos para viver em condições restritas., só para andar - as chamadas "cabines francesas" com beliches são boas para eles. No entanto, qualquer resort possui estúdios modestos de 17 a 15 m².. m, e residências de dez quartos em 300 sq. m e mais - para todos os gostos e bolsos. Vale a pena manter em mente, que na Áustria a escolha de residências de luxo é pequena em comparação com a Suíça; e na França, há uma ampla seleção não apenas de apartamentos individuais, mas também apart-hotéis.

Nível de conforto, excluindo opções de baixo orçamento, aproximadamente o mesmo: internet de alta velocidade, televisão, leitor de DVD, centro de musica, lava-louças na cozinha, máquina de café, forno de micro-ondas; obrigatório - máquina de lavar e frequentemente máquina de secar; em casas de bom padrão, usualmente, há uma lareira, e a categoria de luxo deve ter uma piscina, sauna e jacuzzi. Uma diferença importante do hotel: residências removíveis, usualmente, não tem pessoal de serviço e não inclui alimentação, mas isso pode ser negociado separadamente.

O pagamento geralmente é feito em duas etapas: pré-pagamento antes 30%, pagamento do restante do valor - mediante assinatura do contrato de locação, mas em qualquer caso, não depois, menos de um mês antes do início do arrendamento. O depósito de segurança é geralmente 10-20% do preço do aluguel, mas pode ser uma grande quantidade - se, por exemplo, o proprietário valoriza especialmente seus móveis antigos.

Nas áreas de esqui da Europa, os preços no mercado imobiliário são como comprar, e para aluguel - não foram afetados pela crise. Obviamente, os esquiadores permanecem fiéis ao ditado "você adora pedalar - adora pedalar" e não vão deixar as pistas.

Autor: Victoria Greguoldo

Revista “Proprietário”

Fonte: prian.ru

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