Hur lönsamt att investera i en "dacha" i Europa

Rika ryssar, medelklass, idag finns det nästan inga möjligheter att köpa fastigheter i sitt hemstad. Men det är fullt möjligt att ha råd med en lägenhet i en annan, också en europeisk huvudstad. Låt oss säga, I Bulgarien.

Situation, där många muskoviter nu befinner sig, bara löjligt. Och för några år sedan var det orealistiskt att tro på henne. Har du lön, låt oss säga, $3-4 tusen, du har dock inte råd med något från fastigheter. Willy-nilly, du börjar titta på marknaderna i grannländerna…

Och sedan visar det sig: sedan, vad som verkade fantastiskt tidigare, verkligheten idag. Lägenhet med 1 sovrum i Bulgarien kostar $36 tusen. Tja, varför inte köpa den i den här situationen? Ja, det finns vissa svårigheter: t.ex, bara två banker ger inteckningar för fastighetsobjekt utomlands i Moskva - ingen vill tvingas sälja ett objekt i ett annat land. Ja, samla i farten $36 tusen. även med en lön på $3-4 tusen. ganska svårt.

Men det finns konsumentlån, släktingar, förmåga att spara, så småningom. Och i vilket land som helst finns det fastighetsbyråer, redo att ta din lägenhet till förtroendehantering och hyra den till dig och dig själv för din glädje. Och till och med hyra ut ganska billigt (lägenhet med 1 sovrum i Varna för 1,5-2 tusen. euro per månad), lån kan returneras, och skjuta upp för en ny lägenhet…

Varför Bulgarien

Det finns många anledningar. En av de viktigaste är likheten mellan mentalitet, kulturella traditioner, och klimatet, så småningom. De tidigare länderna i det socialistiska lägret är fortfarande mycket närmare vår landsmän, än avlägset och obegripligt Västeuropa eller, t.ex, Amerika.

Bulgarien ligger i den extrema sydöstra delen av Europa, upptar den nordöstra delen av Balkanhalvön. Som i området, och vad gäller befolkning är detta land ett av de minsta i Europa. Bulgariens betydelse bestäms främst av dess geografiska läge, t. till. den ligger vid korsningen av Västeuropa och Centraleuropa, Nära och Mellanöstern. Många är nöjda med närvaron i Svartahavskusten i Bulgarien så älskad av våra landsmän.

Efter Bulgariens anslutning till Europeiska unionen växer fastighetspriserna snabbt, men har ännu inte nått sin gräns, därmed, ett köp kan också ses som en investering. Vädret här påminner om Grekland, det vill säga det vilar. Intressant, att turismen nu utvecklas aktivt i Bulgarien: antalet utländska turister ökar med ungefär 25% Varje år. Det betyder, att det blir fler och fler möjligheter att hyra en lägenhet, och hyrespriserna kommer att stiga. Samtidigt har landet en stabil politisk och ekonomisk situation., det är du, och det är osannolikt att din egendom hotas.

Hur man köper fastighet i Bulgarien

Bulgarisk lagstiftning tillåter förvärv av fastigheter av utländska individer på deras territorium, men med vissa begränsningar. Så, kan köpa en lägenhet i ägande som en fysisk, och en juridisk enhet med utländskt medborgarskap.

Men när du köper en villa bör du tänka på det, den marken är inte till salu för utlänningar, men för långsiktig hyra, vilken term, i alla fall, har ingen övre gräns. Att köpa markägande, du måste bli en juridisk enhet. När du registrerar fastigheter i ägande (som i Bulgarien genomförs strikt med deltagande av en notarie) du måste betala gällande skatter - ungefär 4% från kostnaden för objektet.

För registrering av fastigheter måste köparen - en utländsk person - lämna in en kopia av passet och en fullmakt till personen, har status som en långvarig vistelse i Bulgarien. När du köper för en juridisk enhet - beståndsdokument för företaget. Ägaren av fastigheter i Bulgarien är skyldig att betala fastighetsskatt årligen, skatt på hushållsavfall och betala enligt mätaravläsningar för vatten- och elförbrukning. Mängden fastighetsskatt beror inte på ägarens status och är densamma som för enskilda, och för juridiska personer. Hyra i vår förståelse finns inte.

Minuser, som bör övervägas

Även om vi fortfarande talar om en märkbar höjning av priserna på bulgarisk fastighet, fortfarande jämfört med de senaste två eller tre åren, när priserna steg bokstavligen varje dag, marknaden har lugnat sig lite. Så, i början av detta år drog många ägare tillbaka sina erbjudanden från utställningen fram till dess, tills de orienterar sig i de nya marknadsförhållandena.

”Bulgarien fortsätter att vara en mycket attraktiv ny fastighetsmarknad, men avkastningen på investeringen, investerat i fastigheter, börjar sjunka ", - hävdar det brittiska konsultföretaget "Asets". Enligt hennes åsikt, i år är Bulgariens konkurrenter inom fastighetssektorn Cypern och Frankrike. i alla fall, hävdar andra experter, att huspriserna i Bulgarien kan hoppa med mer än 70% just i samband med landets medlemskap i EU. Och enligt prognosen från det bulgariska konsultföretaget "Industry Watch", genomsnittliga fastighetspriser fortsätter att växa smidigt, ökar med 12-15% i år.

När det gäller utbudet på bostadsmarknaden, sedan i huvudstaden idag överstiger den efterfrågan, och vi kan säga, att marknaden har nått mättnadspunkten. Självklart, det finns områden, där traditionellt efterfrågan överstiger utbudet - detta är, t.ex, det prestigefyllda storstadsområdet Lozenets. Här köps lägenheter oftare för investeringar., än för permanent uppehållstillstånd. Efterfrågan överstiger utbudet i storstadsregionen Mladost, särskilt i dessa delar, som kommer att vara bredvid den nya tunnelbanelinjen.

En stor efterfrågan på bostäder observeras idag i stora städer i landet. Experter förutspår, att investerarnas intresse snart flyttar till mindre städer, som Pleven, Gabrovo, Samokov, Jägaren. Idag är fastighetspriserna två gånger lägre, än i stora städer i Bulgarien.

Författare: Galina Evdokimova

tidskrift “Ägare”

Källa: prian.ru

Betygsätt artikeln