Bulgarien är ett bra land: vilka resorts har fallit mest i pris

Enligt experter, fem år före krisen var Bulgarien bland världens investerare nästan i spetsen för listan över preferenser. Idag har försäljningen minskat avsevärt i alla regioner, och efterfrågan är långt ifrån upp till par. Men för bostadsköpare finns det ett uppmuntrande plus - oöverträffat låga priser, även på kända orter, för att inte tala om deras nära och avlägsna omgivning, intresse som märkbart ökar.

Om för ett par år sedan 70 tusen. euron skulle knappast räcka för en avstängningsplan (i början av byggandet) lägenhet i huvudstaden, idag kommer detta belopp att räcka för en 100 meter lägenhet i ett anständigt område i Sofia. i alla fall, detta är bara en levande illustration av, vad som händer på marknaden, eftersom lejonpartens potentiella köpare är intresserade av Svarta havets kust, Var, förresten, det finns mer imponerande exempel. Så, registrerade ärenden, när kustpriserna var nere på 250-300 euro för 1 kvm. m. "Det är bara att utvecklare ofta har bråttom att sälja lägenheter i nya byggnader", - förklarar analytiker.

Kostnaderna för hus vid kusten minskade med minst en fjärdedel, men det finns få sådana erbjudanden på marknaden. Enligt experter, bara de, som är i akut behov, lägga hus till salu idag. Och priserna för dem kommer sannolikt inte att sjunka ytterligare: redan idag är de mer konkurrenskraftiga, än priser för nya lägenheter.

Enligt vissa iakttagelser, på ett antal kustområden försöker priserna motstå den allmänna trenden. Först och främst gäller detta södra kusten och är ansluten, tydligen, med en minskning av antalet meningar. På norra kusten (utanför de största turistområdena) priser, det händer, minska till nämnda minimum, att, Säker, ökar regionens attraktivitet för bostadsköpare. i alla fall, allt i ordning och med alla stopp vid de punkter som minst attackeras av turister, men alltmer attraktivt för fastighetsjägare.

Från norr till söder

I närheten av kustens nordligaste punkt - den lugna och full av historiska artefakter kuststaden Kavarna med en befolkning på 12 tusen - beräknas en kvadratmeter i ett nytt bostadsområde med egen infrastruktur från 800 euro. I byggnadsstadiet kan ett sådant erbjudande se ut 20% billigare. Låt oss dock göra en bokning direkt: Att köpa oavslutade byggnader i Bulgarien är lika farligt, som i Ryssland. Det finns information, att bygglån utfärdas av bulgariska banker på markens säkerhet, dvs.. själva byggarbetsplatsen. Konkurs för ett byggföretag, som praxis visar, kommer att innebära demontering av en oavslutad byggnad med efterföljande återförsäljning av marken av banken till en annan utvecklare. Innan "lurade insättare" banken, självklart, är inte ansvarig.

Nytt hus på landsbygden, område 150 kvm. m, med mark, kan erbjuda för 650 tusen. euro. Men fortsätt titta, eftersom chansen att hitta detsamma, om än med ett mindre område, men i 4 gånger (!) billigare.

Närliggande Balchik, förutom långa stränder, intressant för mineralfjädrar, sommarpalatset för den rumänska drottningen Mary och den största botaniska trädgården på Balkan. Det färdiga bostadskomplexet på första raden här uppskattas till 1096 euro för 1 kvm. m, men något liknande, men redan i staden, kommer att kosta från 650 euro per meter. Lite längre från centrum och havet - och priset på "torget" sjunker till 514 euro. Även lyxlägenheter kan tappa värdet avsevärt på grund av 300 meters avstånd från kusten (från 650 euro / kvm. m), men närheten till golfbanor kan höja priserna upp till 1900 euro för 1 kvm. m.

Kranevo är en typisk semesterort, lämplig för båda familjerna, och för ungdomsrekreation, ligger i utkanten av Albena och Golden Sands. Priser för lägenheter i en ny byggnad på första raden börjar från 898 euro per kvm. m. En lägenhet i ett bostadsområde med egen infrastruktur kostar nästan dubbelt så mycket. Ju mer attraktiva erbjudanden som: "Möblerat hus med två våningar i en stugby, 350 m från stranden, pris - 177 tusen. euro ».

Naturpark, mineralfjädrar, lättnad strand, vikar, klippor… Tystnad och lugn utmärker en annan utväg - Saints Constantine och Helena. Lägenheter i ett nytt komplex med rik infrastruktur uppskattas åtminstone 1420 euro per "kvadrat" (eventuellt, närheten till Varnas botaniska trädgård påverkar). Det billigaste erbjudandet - från 890 euro. För jämförelse: i närliggande Varna priset på en lägenhet i en ny byggnad - från 1590 euro per meter.

I byn Priseltsi, vad är söder om Varna, till skillnad från de flesta badorter med lägenhetsbyggnader, herrgårdar erbjuds. Priserna börjar kl 250 tusen. euro per hem. Rör sig ännu längre söderut, du befinner dig i fisk- och druvparadiset i Byala, med sina vita stränder. Här erbjuder vi lägenheter i ett bostadsområde under uppbyggnad på en solig kulle till priser från 800 euro per meter, och i slutskedet av byggandet. I 10 minuter från havet sänks priset till 730 euro. Nya bostäder i angränsande Obzor kommer att kosta ännu mindre - från 570 euro, Sann, inte längre i ett bostadsområde, men i ett vanligt hus.

Sveti Vlas öppnar Bulgariens södra kust, känd för den största båthamnen i Bulgarien. Därav en annan prisnivå. Lägenheter i ett nytt bostadsområde på första raden - från 2500 euro per meter. I ett vanligt hus, ligger lite djupare, mycket billigare - från 727 euro. För dem som riskerar att investera i oavslutad konstruktion 1 kvm. mätaren lovar att kosta 450 euro och högre.

Den balneologiska orten Pomorie är också intensivt uppbyggd med bostadsområden. Lägsta pris på första raden är 1180 euro / kvm. m, och när man flyttar inåt landet - 700 euro.

I närheten av turist Mecka (Sozopol) du kan välja en lägenhet på stranden baserat på 1000 euro per "kvadrat". I samma region kan du hitta en typ av bostäder som är ganska sällsynta för den undersökta kusten - ett radhus: 135-meter lägenhet erbjuds (under konstruktion!) efter pris 189 tusen. euro.

De sydligaste bosättningarna på den bulgariska kusten i Primorsko, Lozenets och Tsarevo är mycket mer fokuserade på en avkopplande familjesemester, än den traditionellt utvecklade turistnorrkusten. De mest rimliga bostadspriserna finns bäst i Tsarevo (från 614 euro). Här utspäds nästan redan vanligt kustutbud av lägenheter med ungefär en tredjedel med huserbjudanden, ganska övertygande: nytt tvåvåningshus 245 kvm. m uppskattas till 160 tusen. euro.

Utsikt från olika vinklar

Attraktiva priser är inte det enda, vad som avgör köparnas intresse för havsområdena, ligger utanför de viktigaste turiststäderna. Som Alexander Abramchuk noterade, chef för avdelningen för utländska fastigheter i företaget "Center-2000", lugna platser vid kusten är mycket populära bland dem, som föredrar passiv vila och som inte gillar täta byggnader. Förresten, sådana förslag började äga rum efter, hur Golden Sands och Sunny Beach blev betong.

Natalya Zavalishina håller med honom, VD för Miel DPM: ”Inte alla köpare vill köpa fastigheter i discoklubben Sunny Beach eller Golden Sands, även om det finns tillräckligt med erbjudanden längs hela kusten - från den rumänska till den turkiska gränsen, det finns fortfarande betydligt fler av dem i stora turiststäder. Det finns fortfarande en liten skillnad i meningsstrukturen. I Sunny Beach eller Golden Sands, där det finns många bostadsområden, du kan köpa lägenheter i olika prisklasser. Beroende på avståndet till havet och nivån på själva komplexet kan du hitta 30 tusen. euro, och för 300 tusen. I små städer, vanligtvis 3-4 komplex, och valet är mycket mindre ".

Bland de mest intressanta erbjudandena utanför områdena med särskild turistuppmärksamhet heter fastighetsmäklare Sozopol, Tsarevo, Översikt. Ju mer intressant är synen hos köpare bland dem, som föredrar att se en gång, än att bläddra igenom fastighetskatalogen hundra gånger. "Enligt min åsikt, det enda intressanta på kusten är, vad är söder om Burgas. Det finns fortfarande öar av orörd natur och originellt sätt att leva.. den, t.ex, Ahtopol och Sinemorets, inte alltför bevuxen Primorsko, Kiten, Tsarevo. Inte illa Chernomorets, charmig, även om det redan är överbefolkat, Sozopol, - Oleg Levyakov delar sina synpunkter, Professor vid International Academy of Business. - Resten av kusten är uppbyggd nästan överallt med stora bostadsområden med lägenheter. Kommer lite, främst nära Varna ".

"Å andra sidan, bostadsområden när det gäller infrastruktur är välutrustade, - noterar Natalya Zavalishina. - Vanligtvis, det finns en restaurang, 1-2 minilivs. Nödvändig medicinsk vård. Objekten erbjuds i en mängd olika: och moderna komplex, kosta 1600-1800 euro per meter, och fler budgetalternativ för priset 800-900 euro ».

Det räcker att flytta några kilometer inåt landet från kusten, Att försäkra sig, vilka zoner, som, i likhet med Spanien eller Frankrike, bildligt skulle kunna kallas "andra raden", i den meningen att köpare är intresserade av finns det helt enkelt inte här. ”I grund och botten är det ett monotont platt jordbruksområde., inte romantisk alls, liknar vår Chernozem-region, - fortsätter Oleg Levyakov. - I 10 km från havet, norr om Varna, bygga något, men… Anlagda in situ majsgolfbanor, ruinerna av hissar i zonerna för den beräknade utvecklingen ser fortfarande ganska deprimerande ut ".

Enligt dessa, som redan har köpt fastigheter i Bulgarien, för utlänningar, intresserad av lokal fastighet, bara Svarta havets kust och sydväst med sina tre bergsgrupper kan vara riktigt intressanta: Rila med de berömda skidorterna Bansko och Borovets, Pirin, med de pittoreska kurorterna Sandanski och Melnik, Rhodope - nästan de bulgariska alperna: här och Velingrad, och Pamporovo, och Batak, och Chepelare. ”Det finns också ett vackert område i Stara Planina, var är Shipka och Veliko Tarnovo, - tillägger Oleg Levyakov, - men detta är redan ett inlandet med ett mycket svagt, även för Bulgarien, infrastruktur ".

Författare: Alena Zhuravskaya

Sammanfattning av ryska och utländska fastigheter

Källa: prian.ru

Betygsätt artikeln