Krisen i Grekland: det är dags att köpa fastighet

Så cyniskt som det låter, men krisen – bra tid att investera i fastigheter – men inte i alla. Självklart, på den utländska bostadsmarknaden lockas köpare främst av länder med otvivelaktig utvägspotential.

Greklands budgetkris har gjort detta land till en fantastisk reklam – berättelser om henne lämnar inte TV-skärmar och tidningssidor. Den grekiska fastighetsmarknaden är fortfarande mycket aktiv, inklusive på grund av inträffad priskorrigering, och ryssarna, under ett år och tvingade tyskarna och britterna, blev en av dess främsta drivkrafter.

Krisen överraskar

Nyfiken att spåra, hur tonen i ekonomernas kommentarer förändrades. För ett år sedan försäkrade experter, att Grekland kommer att överleva krisen nästan bättre än andra EU-länder. Omvärderingen av värdena började i oktober, efter att mitt-vänsterpartiet PASOK kom till makten. Sanna budgetproblem, hittills framgångsrikt gömt sig, var mycket betydelsefulla: landets externa skuld uppskattas till $300 miljard.

I november tillkännagavs det, att Grekland har det högsta budgetunderskottet i EU: statens utgifter översteg dess inkomster med 12,7%, trots att Europeiska centralbanken har satt en gräns på 3% på budgetunderskottet. Ratingbyråerna nedgraderade Greklands suveräna rating i december, samtal började om ett eventuellt fallissemang i landet, risken för dess utträde ur euroområdet och till och med början av EU: s kollaps.

För att rädda demokratins vagga

Det blev uppenbart, att grekerna kommer att behöva dra åt banden, även om de inte vill göra detta, vad som regelbundet rapporteras till myndigheterna vid stora protester. Enligt befolkningen, orsaker till alla problem – införandet av en gemensam europeisk valuta och bankirens politik.

Under tiden har EU varit långsam för att hjälpa Grekland., försäkran, att andra länder har tillräckligt med sina egna problem, och om grekerna gillar att leva över sina medel, då är det deras eget företag. Lös problemet med, genom att skriva ut pengar (hur fungerar USA), Grekland kan inte heller: utsläppen styrs av ECB.

Slutligen, i slutet av mars vid toppmötet, fann EU-medlemmarna en kompromiss, markering 22 miljarder euro, som Grekland kan få i nödsituationer. En tredjedel av beloppet kommer att tillhandahållas av IMF, vilket innebär tuffa åtgärder, syftar till att förbättra ekonomin. huvudsaken, vad får Grekland, – inte ens själva pengarna, och det, det tack vare detta “krockkudde” bankerna bör sluta spekulera i budgetunderskottet och mildra villkoren för refinansiering av statsskulden.

Att allt detta “politisk information” medel för en potentiell fastighetsköpare? Slutsatsen är enkel: det är dags att köpa. Experter tror, att det inte kommer att ske någon kollaps på den grekiska fastighetsmarknaden, alla negativa förväntningar har redan påverkat bostadskostnaderna, även om det är möjligt, att prisjusteringen kommer att fortsätta.

Dra slutsatser!

När det gäller fastighetsmarknaden, sedan ringde den första alarmklockan runt maj 2009 år, och det gällde semesterbostadsmarknaden. Ekonomisk tidning “Imerisia” sedan uttalade, efterfrågan på fastigheter i ett antal kustområden drabbade 50-60%, och priserna föll med 10-25%. På 60% efterfrågan på sommarhyra har minskat. Kreta drabbas hårdast, Rhodos och Karpaphos. Problemen började också för utvecklare – särskilt, Det kretensiska företaget Hellenic Homes inleder konkursförfaranden.

i alla fall, för ett år sedan fick detta inte så stor betydelse, trots allt spelar byggverksamheten i Grekland ingen nyckelroll i ekonomin, som, till exempel i Spanien. Endast såld per år 1000-2000 “andra hem”, 50-60% som utlänningar köper. Därför förknippas landets problem just med budgetunderskottet., men inte med fastighetsbranschen.

Förvånande, högljudda uttalanden och folklig oro, underskottsrelaterade, hade mycket liten effekt på priserna. “Marknaden för bostadsbyggande reagerade inte så starkt på information om landets budgetunderskott. För närvarande har det blivit lättare att prata med utvecklare bara för, vad i 2009 år var utländska investerares inköpsaktivitet låg ", – kommentarer av Vladimir Khanukaev, President för Greece.ru Fastighetsutveckling S. A. Den allmänna nedgången i fastighetspriserna 2009 året var ungefär 10%.

Anna Lysova, representant för AG Properties i Ryssland, Säker, att grekiska fastigheter alltid kommer att vara i värde. “Förresten, – betonar hon, – känd för alla Trump Group, som är specialiserat på verksamhet med nödställda tillgångar, studerar nu fastigheter i Aten och de grekiska öarna, och Dolphin Capital Investors-gruppen förbereder sig för att investera 3 miljarder euro på den grekiska marknaden för turism och lyxfastigheter. Så dra dina slutsatser, Herrar!”

Ryssar i kö

Grekland är attraktivt för, att, en sida, fastigheter är mycket billigare här, än i Spanien, Italien och Frankrike, och å andra sidan – livskvaliteten är högre, än i Bulgarien, Kroatien och Montenegro. Karaktäristiskt, att italienarna och fransmännen själva köper spahus här med nöje, dock de största köparna av grekiska fastigheter, som Anna Lysova antecknar, – dessa är britterna, Tyskar och ryssar.

Vladimir Khanukaev berättar: “Européer älskar små öar mer, Ryssarna föredrar Halkidiki och Kreta. Efterfrågan på ryska fastigheter från Grekland ökar på grund av låga priser, bekväm flygtrafik, insyn i rättsliga förfaranden för registrering av egendom, Väl, självklart, Greklands naturliga skönhet och dess kulturella band med Ryssland”.

Strävar efter att helt avslöja Greklands utvägspotential, under senare år har regeringen aktivt stimulerat utvecklingen av turistinfrastruktur och skapat gynnsamma förutsättningar för investeringar i stora hotellkomplex, hälso- och spacenter, kongresshallar, affärscentra, hamnar och hamnar. till exempel, enligt Anna Lysova, “uttryckliga tillstånd” för byggande för stora investerare emitterades för 100 dagar, staten var redo att subventionera under olika år från 50 till 60% kostnaden för ett antal projekt, som gjorde en vinst på 200-500% från byggkostnad. På grund av budgetkrisen måste detta program avbrytas i början 2010 år – förmodligen i ungefär ett halvt år, tills situationen klarnar.

Smaker och plånböcker

Trots, att mycket dyra föremål råder i reklam, från 5000 euro för 1 kvm. m, det är lätt att hitta acceptabelt boende i Grekland och inom 2000 euro för 1 kvm. m, men de tillgängliga erbjudandena bör ses mycket noggrant. Detta gäller även den juridiska sidan av ärendet., och val av område. Så, grekerna själva anser inte Aten centrum vara bekvämt att bo och föredrar att bosätta sig i privata hus i utkanten av staden.

I praktiken med AG Properties slutförs de flesta transaktionerna inom 300 tusen. euro, och enligt allmän statistik, genomsnittspriset för fastigheter i Grekland, förvärvats av utlänningar, – nära 120 tusen. euro.

Även med en budget på upp till 100 tusen. euro kan du hitta anständiga lägenheter med ett område på cirka 70 kvm. m – t.ex, på Kreta. Det finns ett brett urval inom elitsegmentet på den grekiska fastighetsmarknaden. I Augusti, enligt pressrapporter, för rätten att äga den privata ön Skorpios (tidigare ägd av miljardären Aristoteles Onassis) Bill Gates tävlade, Roman Abramovich och Madonna.

Kris med nytta

Säkert, under krisen växer riskerna för köpare på den primära marknaden, även om vågor av skandaler med “bedragna insättare” vänta inte i Grekland.

Vladimir Khanukaev säger: “Säker, det finns byggföretag, som har svårigheter, detta fenomen är dock inte utbrett. Vanligtvis genomförs sjöprojekt av små byggföretag, som, även i händelse av en tillfällig nedgång i konsumentaktiviteten, kan hantera sådana fluktuationer i efterfrågan och undvika konkurs”.

“I dessa fall, när byggföretag inte har några skulder och lån, de avslutar tyst med att bygga även lyxiga villor i de mest prestigefyllda orterna, – tillägger Anna Lysova. – Och stora grekiska utvecklare av det nya “knådning”, tills nyligen aktivt spenderade enorma summor på reklam och PR, kan bara skryta med beslagtagna bankkonton, skulder och fordringar”. I allmänhet var bygg- och fastighetsbranschen i Grekland inte mycket överkrediterad.

Experter tror, att det nu finns en mycket gynnsam situation för köp “andra hem” i Grekland. Säker, fastighetsmäklare är nästan alltid optimistiska, men nu finns det en anledning att lyssna på deras argument. И AG Properties, och Greece.ru förutsäger inte en kollaps eller till och med en betydande nedgång i huspriserna i kustzonen, trots att det finns alla anledningar till förhandlingar med säljare. Rabatter kan erhållas för vissa fastigheter 10-15%. Vladimir Khanukaev tror, det i slutet av sommaren, när utvecklare ser stabilisering i efterfrågan, att få rabatter blir svårare.

Det finns också andra faktorer, locka ryska köpare: från 2009 år i Grekland blev hypotekslån möjligt för medborgare i stater, icke-EU. Enligt företaget “Fastighetstjänster – Fastigheter i Grekland”, lån finns tillgängliga till räntor från 4,7% för upp till 15 år gammal, det finns program med möjlighet att pantsätta fastigheter i Ryssland.

i alla fall, för den överväldigande majoriteten av ryska köpare av fastigheter i Grekland är huvudargumentet klimatet och den fantastiska skönheten i dess kust och öar. Grekerna själva – bullriga och glittrande människor, och den festliga delen av den ryska själen känns hemma i detta ortodoxa land. Därför för dem, som redan har flög till Grekland och fallit under hennes charm, alla reflektioner över ögonblickets riktighet och den ökända investeringsattraktiviteten bleknar helt enkelt i bakgrunden.

Författare – Peter Chernov

журнал Hem utomlands

Källa: prian.ru

Betygsätt artikeln