Veckovisa nyheter och recensioner av globala fastighetsmarknader (18–24.10.2010)

Amerikanska bolåneförsäkringar nådde en rekordhög nivå. Bulgariska myndigheter planerar att höja fastighetsskatten. Bostadspriserna förväntas stiga i Frankrike. Moskva rankades som första i världen när det gäller stigningen i priserna på lyxbostäder och på andra plats i Europa när det gäller attraktivitet för fastighetsinvesteringar.

PRISER
I januari-oktober ökade elitbostäderna i Moskva i pris med 12,3%, vilket gjorde det möjligt för den ryska huvudstaden att komma överst i världen när det gäller stigningen i fastighetspriserna i detta segment. I Singapore, Priserna i Hong Kong och London steg med 8,1%, 7,2% och 6,4% respektive. I kategorin superelitbostäder tas de första tre raderna i betyg av Singapore (6,3%), Hong Kong (5%) och London (3,7%). I Moskva har priserna stigit med 1,7%, enligt uppgifter från Chesterton. Enligt analytiker från företaget, den största "förloraren" av premium- och superpremiesegmenten på fastighetsmarknaden var New York. Om det i andra megalopoliserar ligger priserna i dessa segment bara 4-6% efter toppindikatorerna för andra kvartalet 2008 år, sedan i USA: s största stad föll de med 25-30% och har inte bråttom att återhämta sig. Detta gäller särskilt för bostäder i nya komplex..
Priserna på spanska bostäder var i september kl 3,7% Nedan, jämfört med samma månad förra året, enligt statistik från bostadsministeriet. Enligt utvärderingsföretaget Tinsa, nivån för den årliga prissänkningen för den angivna perioden var 5%.
I september, priser för sekundära bostadsfastigheter i Nederländerna minskade med 0,5% i förhållande till augusti. Den årliga nedgången var 0,6%.
Priser för lägenheter i Kiev minskade i september med 1,6% jämfört med föregående månad. Beroende på plats varierade kostnaden per kvadratmeter från $1549 till $2985.
Bostadspriser i Dubai föll i september med 2,3% jämfört med augusti och 4,9% - relativt september förra året.
Bostadskostnad i Nya Zeeland ökat sedan september 2009 år till september innevarande år före 2%.
Försäljningspris för tredje kvartalet Norska bostäderna minskade med 0,5% i förhållande till den andra, växte dock med 6,7% på årsbasis. Hyrespriserna steg med 0,6%.
Priser för privata bostäder i Singapore växte under tredje kvartalet med 2,9% relativt den föregående. Kostnaderna för lägenheter och lägenheter har stigit med 3,1%, småhus och radhus - på 7,7%.
TRANSAKTIONER
I Storbritannien till salu en herrgård med fyra sovrum för ?350 tusen. Dess huvuddrag är närvaron av en bunker, klarar en nukleär explosion. Här på torget 28 kvm. m, butiker med vatten och mat, som är tillräckliga för att försörja livet för en familj med flera personer i en månad. Bunkeren är utrustad med en oberoende dieselgenerator, toalett, telefonanslutning, samt TV med DVD-spelare och mikrovågsugn. Väggtjockleken når 80 centimeter.
BYGGNAD
Det totala värdet av beställningar för byggnation i Tyskland ökade i augusti med 0,5%. Inom segmentet byggnadskonstruktion var tillväxten 9,2%, medan inom industrin och byggnadsindustrin minskade denna indikator med 7,7%.
Antal bostadstillstånd i finland ökade i augusti med 20% jämfört med augusti 2009 år. I januari-augusti ökade denna indikator med 44% på årsbasis.
INTECKNING
Antal bostäder i USA, dras tillbaka för skulder, översteg märket i september 100 tusen. Detta är detsamma, hur mycket för hela före krisen 2005 år. För september släpptes 347,4 tusentals meddelanden om återtagande av bostad från hypotekslån, och antalet anfall i sig var 102,1 tusen. Antalet hypotekslån i september blev ett absolut rekord - den tidigare sattes förra månaden och var 95,4 tusentals objekt. Under de kommande månaderna förutspår analytiker en liten minskning av denna indikator. Detta beror dock inte på en förbättring av marknadssituationen., och med det, att amerikanska statliga myndigheter, tillsammans med bankchefer, har inlett utredningar om lagenligheten av uttag av inteckning. Storskaliga inspektioner tillkännagavs efter, hur bedrägeripisoder har blivit vanligare i landet, associerad med processen för alienering av bostäder.
SKATTER
Myndigheterna bulgarien utvecklade förslag till ändringar av skattelagstiftningen. Enligt dokumentet, publicerad på webbplatsen för Bulgariens finansministerium, den övre skattegränsen kommer att öka från 2,5% till 4,5%. Notera, att en sådan skattesats gäller i undantagsfall - vanligtvis är den 0,15% av fastighetens värderade värde. Förutom, förväntas öka med 30% skattebelopp för fastighetsobjekt, vars kostnad överstiger genomsnittet i en viss ort.
INVESTERINGAR
London återvände till första plats i rankningen av europeiska städer, mest attraktiva när det gäller fastighetsinvesteringar. Den brittiska huvudstaden har fått tillbaka sina tidigare positioner: om det är i kris 2009 år sjönk hon från första till åttonde raden i betyg, nu ledde hon igen det. Moskva gjorde också ett hopp i rankingen, stiger från sjätte till andra plats. Topp fem inkluderar också München, Paris och Stockholm. Enligt chefen för den europeiska avdelningen för LaSalle Investment Management Simon Marrison, den viktigaste trenden är en aktiv tillväxt i attraktiviteten för fastighetsmarknaderna i östeuropeiska städer, som redan har överträffat många av sina "kollegor" från Västeuropa. Situationen i Spanien och Grekland är fortfarande kritisk, som fortsätter att uppleva allvarliga ekonomiska svårigheter. Rangordningen inkluderar 104 städer, vars befolkning överstiger en halv miljon människor, samt alla huvudstäder i europeiska länder.
PROGNOSER
Enligt prognoser från National Association of Realtors Frankrike (FNAIM), bostadsfastigheter i slutet av året kommer att stiga i pris med 2-3%. Tidigare förväntningar hos franska mäklare var mer pessimistiska: de trodde, att priserna kommer att minska med 2-3%. Förändringen i prognosen beror främst på en minskning av bolåneräntorna till 3,3%, vilket är den lägsta nivån under det senaste halva århundradet. Detta bör öka efterfrågan på bostäder och, Följaktligen, priser för det. Enligt analytiker vid CB Richard Ellis, bristen på föremål och tomter till salu i stora städer, tillsammans med en ökad efterfrågan på bostäder, är en garanti för att bostadskostnaderna ökar. I framtiden kan prisdynamiken påverkas av inskränkning av stödprogrammet till låntagare och minskningen av skatteincitament för fastighetsinvesterare.. Båda åtgärderna bör träda i kraft 1 januari 2011 år.
Israelisk myndigheterna förväntar sig att sänka bostadspriserna genom att köpa ut tomter för utveckling av privata ägare. Det planeras att införa en enhetlig skatt på inkomst från försäljning av mark till ett belopp av 25% (tidigare var denna sats giltig för tomter, förvärvats efter 2001 år, och i andra fall var det 49%). Därefter avser staten att köpa ut ungefär 170 hektar privat mark, på vilka 50-60 tusen bostadsfastighetsobjekt därefter kan byggas. Enligt prognoser från Central Bureau of Statistics, bostadsinvesteringarna kommer att öka i år med 11,1% jämfört med föregående år. Nybyggnation kommer att bidra till att minska leveransunderskottet och därigenom "svalna" marknaden.
Andrey Velichko

Källa: prian.ru

Betygsätt artikeln