Ryssar i New York föredrar nya byggnader med en marmoringång

Om den amerikanska fastighetsmarknaden i en intervju “RBK-Fastigheter” säger Anna Levitova, verkställande partner för EVANS.

Vad är huvudfunktionen på New Yorks fastighetsmarknad?
Fastighetsmarknaden i New York skiljer sig avsevärt från komplexiteten i Moskva, ett brett utbud av typer av fastigheter och ett överflöd av rättigheter och besvär, som är associerade med en viss egendom. Själva inköpsprocessen är organiserad annorlunda – i varje transaktion är advokater involverade förutom köpare och säljare, specialiserat på fastighetstransaktioner.
New York City-byggnader är indelade i tre huvudtyper. De flesta är kooperativ – ideella organisationer, som är gjorda för att äga och hantera hus. I sådana hus registrerar lägenhetsägare ägandet av det., och egna aktier, vars nummer motsvarar storleken på lägenheten. Beroende på andelen av aktierna fördelas kostnaderna för underhåll av byggnaden och rösterna för att lösa de viktigaste frågorna i livet hemma. Att köpa dessa aktier, ett antal dokument måste presenteras, Amerikanska skattedeklarationer, och även öppet och i detalj om dig själv. För att gå med i samarbetet, eller, som det vanligtvis förkortas, coop (centimeter. länk till “New York Realtor's Dictionary” på botten av sidan. – RBK-Fastigheter), du måste ha inkomst i USA. Förutom, höga krav ställs på framtida hyresgäster – kooperativ kan vägra någon person, vem som ansöker. OCH, även om New York har mycket strikta lagar mot diskriminering, om dina grannar inte gillar dig, du kan aldrig gå med i ett kooperativ. Vägen till dessa byggnader är praktiskt taget stängd för utländska investerare. dessutom, lokala investerare kan inte heller köpa lägenheter i kooperativ – i de flesta av dessa byggnader är det tillåtet att hyra lägenheter först efter två till tre års egen bostad.
En annan typ av byggnader – radhus, tre till fem våningar utan hiss, men med vackra fasader, som brukade användas under en familjs liv med en tjänare, och sedan delades de huvudsakligen upp i flera lägenheter, upptar en hel våning eller en halv våning. Ibland säljs dessa byggnader helt. Beroende på plats kan de kosta från 5 till 20 miljoner dollar eller mer i mer prestigefyllda områden.
Utöver ovanstående, skillnaden mellan fastighetsmarknaden i New York och Moskva är förknippad med kostnaden för lägenheter. Till exempel, på Manhattan (som, när vi pratar om New York, vi menar det), priserna för en lägenhet med ett sovrum här börjar 550 tusen. dollar. Dessutom räcker det att ha 50% erforderligt belopp kontant – resten av medlen kan erhållas som ett hypotekslån. Det är enkelt för en investerare att få finansiering.
Varför pratar du bara om Manhattan? I andra delar av staden köper ryssar inte fastigheter alls?
Säker, köpa. Bara om vi pratar om investeringar, då är människor intresserade av möjligheten till enkel och garanterad hyra, vad köpte de, och få inkomst. Detta gäller även bostäder, och kommersiella fastigheter. Och oftast handlar det om Manhattan, eftersom det är populärt och prestigefyllt.
Regioner av intresse för ryssar – det är mestadels New York, Kalifornien och Florida. I andra regioner i USA köper ryssar fastigheter på grund av vissa privata intressen. det finns, t.ex, ett antal "oljryssar", som arbetar i Houston och köper fastigheter där.
du sa, att den amerikanska marknaden är ojämförlig öppen jämfört med den ryska. Information. I Ryssland, låt oss säga, det är omöjligt att förstå, vad en person äger och var han bor. Hur våra landsmän reagerar, när de står inför en sådan öppenhet?
Väldigt smärtsamt, vill inte berätta något om sig själva. Om en ryss har möjlighet att köpa fastigheter kontant och det inte finns något behov av att lämna ut betydande information om sig själv, sedan, vanligtvis, han köper fastigheter i företagets namn och ger ett minimum av information om sig själv.
Och andra kategorier av kunder kommer från byråer från Ryssland? människor, som är intresserade av andra fastigheter, inte så dyrt?
Mindre än en halv miljon dollar är svårt att prata om. Vi har ett antal personer, som överväger små Brooklyn-lägenheter för sin egen bostad och inte tänker hyra dem. Det finns en liten kategori av kunder – människor, som får något för 100-200 tusen. dollar i Florida. Där, för detta belopp, kan du köpa en lägenhet i ett nytt hus vid havet, men det finns många sådana lägenheter. Utbudet överstiger efterfrågan många gånger, de flesta lägenheter säljs vidare av banker eller låntagare, som inte längre kan betala på lånet. Allt detta, vanligtvis, stora risker. Du riskerar, att grannar inte kommer att kunna eller inte kommer att kunna betala räkningarna för underhåll av huset, och du måste betala för dem, att byggnaden inte kommer att ha tillräckligt med pengar för att betala för sitt eget underhåll: hissdrift, sopuppsamling, etc.. florida – fortfarande en farlig plats.
Hur mycket kostar fastighetstjänster för ryssar?
USA har ett mycket effektivt system för att organisera mäklarmarknaden: säljaren betalar mäklarens avgift, och denna belöning delas i hälften mellan köparens agent och säljarens agent. Standard ersättning – 6%. Dvs, Ryssar kommer att börja betala sina fastighetsmäklare först då, när de ställs inför behovet av att sälja sin fastighet. Vid köp behöver du bara betala för en advokats tjänster. I NYC, t.ex, du kan inte köpa fastigheter utan advokat, och i Texas – burk. Men vi rekommenderar inte att människor köper fastigheter utan advokat och skatterådgivare ändå..
Vilka är kraven för ryssar till fastigheter i USA??
Ryssar i New York, som i Moskva, föredrar nya byggnader framför gamla. Pratar med en infödd New Yorker, då kommer han att säga: “Jag vill bo i ett hus före kriget med högt i tak”. Det är som att bo i Moskva i ett pre-revolutionärt hus med träbjälkar., utan underjordiskt garage, men med riktig stuckatur, med en vacker fasad. Det här är husen som riktiga New York-bor vill bo i.. Och ryssar i New York föredrar nya byggnader med en marmoringång, med underjordiskt garage, med pool och tjänster. Det vill säga ryssar vill ha något nytt, uppskattar inte den historiska inredningen, byggnadshistoria, väldigt sällan intresserad av, vad var det förut, men uppskattar design, vy och plats.
Finns det en omvänd efterfrågan på fastigheter?
Det finns en omvänd efterfrågan, men han är uteslutande ryska. Bor i New York 800 tusen. invandrare från Sovjetunionen. Bland dem finns moskoviter – Ryssar, som har några fastigheter kvar i Ryssland. Dessa människor behöver ärva, att klara av, sälja, hyra din fastighet, det är därför de vänder sig till våra specialister. På begäran bland amerikaner utan ryska rötter… Potentiella hyresgäster kom till oss för samråd flera gånger, överväger möjligheten att flytta till Moskva, och inte en gång – potentiella köpare. På grund av de växande riskerna på Moskvas fastighetsmarknad och höga priser, när du för en miljon dollar kan köpa en lägenhet i samma område i Moskva, och i New York, de flesta väljer New York som investeringsdestination. Men de utlänningarna, som fortfarande köper lägenheter i Moskva, är inte riktiga utländska köpare. Det här är folket, som har bott och arbetat i Moskva länge (från 1992-1993 år), och det är redan svårt att kalla dem utlänningar i ordets fulla mening – Moskva är deras plats och centrum för livet.
Intervjuat av Ignat Bushukhin

RBK-Fastigheter

Källa: prian.ru

Betygsätt artikeln