Avrupa'da bir "kulübeye" karlı bir şekilde nasıl yatırım yapılır?

Zengin Ruslar, orta sınıf, bugün ana sermayelerinde gayrimenkul satın almak için neredeyse hiç fırsat yok. Ama başka bir apartman dairesine para vermek oldukça mümkün, ayrıca bir Avrupa başkenti. Diyelimki, Bulgaristan'da.

Durum, şimdi birçok Muskovalı kendini buluyor, sadece saçma. Ve birkaç yıl önce ona inanmak gerçekçi değildi. Maaşın var mı, diyelimki, $3-4 bin., ancak emlaktan hiçbir şey alamazsınız. Willy-nilly, komşu ülkelerin pazarlarına bakmaya başlıyorsun…

Ve sonra ortaya çıkıyor: sonra, daha önce harika görünen şey, bugün gerçeklik. Bulgaristan'da tek yatak odalı daire fiyatları $36 bin. Peki, neden bu durumda almıyorsun? o, bazı zorluklar var: Örneğin, Moskova'da yurtdışındaki gayrimenkul nesneleri için yalnızca iki banka ipotek veriyor - kimse başka bir ülkede bir nesneyi satmaya zorlanmak istemiyor. o, anında toplamak $36 bin. maaşla bile $3-4 bin. oldukça zor.

Ama tüketici kredileri var, akraba, kaydetme yeteneği, Sonuçta. Ve herhangi bir ülkede emlak acenteleri var, Dairenizi güven yönetimine almaya ve keyfiniz için kendinize ve kendinize kiralamaya hazır. Ve hatta oldukça ucuza kiralamak (Varna'da tek yatak odalı daire 1,5-2 bin. aylık euro), krediler iade edilebilir, ve yeni bir daire için erteledi…

Neden Bulgaristan

Bir çok sebep var. En önemlilerinden biri zihniyetin benzerliğidir, Kültürel gelenekler, ve iklim, Sonuçta. Sosyalist kampın eski ülkeleri hala yurttaşımıza çok daha yakın, uzak ve anlaşılmaz Batı Avrupa'dan veya, Örneğin, Amerika.

Bulgaristan, Avrupa'nın en güneydoğu kesiminde yer almaktadır, Balkan Yarımadası'nın kuzeydoğu bölümünü kaplar. Alanda olduğu gibi, ve nüfus açısından, bu ülke Avrupa'nın en küçüklerinden biridir. Bulgaristan'ın önemi, öncelikle coğrafi konumuna göre belirlenir, t. -e. Batı ve Orta Avrupa'nın kesişme noktasında yer almaktadır, Yakın ve Orta Doğu. Yurttaşlarımız tarafından çok sevilen Karadeniz kıyısındaki Bulgaristan'daki varlığından pek çok kişi memnundur..

Bulgaristan'ın Avrupa Birliği'ne katılımından sonra emlak fiyatları hızla artıyor, ama henüz sınırlarına ulaşmadı, dolayısıyla, bir satın alma aynı zamanda bir yatırım olarak da görülebilir. Buradaki hava biraz Yunanistan'ı andırıyor, yani dinlenmeye yatkın. İlginç, şu anda turizm Bulgaristan'da aktif olarak gelişiyor: yabancı turist sayısı yaklaşık olarak artmaktadır. 25% Her yıl. Anlamı, bir daire kiralamak için gittikçe daha fazla fırsat olacağını, ve kira fiyatları yükselecek. Aynı zamanda ülkenin istikrarlı bir siyasi ve ekonomik durumu var., bu senin için, ve mülkünüzün tehdit altında olma ihtimali yok.

Bulgaristan'da mülk nasıl satın alınır

Bulgar mevzuatı, kendi topraklarında yabancı şahısların gayrimenkul edinmesine izin veriyor, ama bazı kısıtlamalarla. Yani, mülkiyette fiziksel olarak bir daire satın alabilir, ve yabancı uyruklu bir tüzel kişilik.

Ancak villa satın alırken aklınızda bulundurmalısınız., o arazi yabancılara satılık değil, ama uzun vadeli kira için, hangi terim, ancak, üst limiti yok. Arazi mülkiyeti satın almak için, tüzel kişilik olman gerekiyor. Mülkiyete gayrimenkul kaydederken (Bulgaristan'da kesinlikle bir noterin katılımıyla gerçekleştirilen) geçerli vergileri ödemeniz gerekecek - hakkında 4% nesnenin maliyetinden.

Gayrimenkul kaydetmek için, alıcı - yabancı bir kişi - pasaportun bir kopyasını ve bir vekaletnameyi kişiye sunmalıdır., Bulgaristan'da uzun süreli kalış statüsüne sahip olmak. Bir tüzel kişilik için satın alırken - şirket için kurucu belgeler. Bulgaristan'da emlak sahibi yıllık emlak vergisi ödemekle yükümlüdür, Evsel atık vergisi ve su ve elektrik tüketimi için sayaç okumalarına göre ödeme yapın. Emlak vergisi miktarı mal sahibinin durumuna bağlı değildir ve bireyler için olduğu gibidir., ve tüzel kişiler için. Anlayışımızda kira yok.

Eksiler, dikkate alınması gereken

Hala Bulgar emlak fiyatlarında gözle görülür bir artıştan bahsediyor olsak da, hala son iki veya üç yıla kıyasla, fiyatlar her gün tam anlamıyla yükseldiğinde, piyasa biraz sakinleşti. Yani, Bu yılın başında, birçok işletme sahibi tekliflerini o zamana kadar fuardan geri çekti, kendilerini yeni piyasa koşullarına yönlendirene kadar.

"Bulgaristan çok çekici yeni bir emlak piyasası olmaya devam ediyor, ancak yatırım getirisi oranı, gayrimenkule yatırım, düşmeye başlar ", - İngiliz danışmanlık şirketi "Asets" diyor. Onun görüşüne göre, bu yıl Bulgaristan'ın emlak sektöründeki rakipleri Kıbrıs ve Fransa. ancak, diğer uzmanlar iddia ediyor, Bulgaristan'daki ev fiyatlarının 70% tam olarak ülkenin AB üyeliği ile bağlantılı olarak. Ve Bulgar danışmanlık firması "Industry Watch" 'un tahminine göre, ortalama emlak fiyatları sorunsuz bir şekilde artmaya devam edecek, artan 12-15% yıl içinde.

Konut piyasasında arz söz konusu olduğunda, o zaman bugün başkentte talebi aşıyor, ve söyleyebiliriz, pazarın doygunluk noktasına ulaştığını. Elbette, alanlar var, geleneksel olarak talebin arzı aştığı - bu, Örneğin, Lozenets'in prestijli metropol bölgesi. Burası dairelerin daha çok yatırım için satın alındığı yerdir., daimi ikamet yerine. Mladost metropol bölgesinde talep arzı aşıyor, özellikle bu kısımlarda, yeni metro hattının yanında kim olacak.

Bugün ülkenin büyük şehirlerinde büyük bir konut talebi gözleniyor. Uzmanların tahmini, yatırımcı ilgisi yakında daha küçük kasabalara kayacak, Pleven gibi, Gabrovo, Samokov, Avcı. Bugün gayrimenkul fiyatları iki kat daha düşük, Bulgaristan'daki büyük şehirlerden daha.

Yazar: Galina Evdokimova

dergi “Sahip”

Kaynak: prian.ru

Makaleyi derecelendir