Bulgaristan iyi bir ülke: En çok hangi tatil yerlerinin fiyatı düştü?

Uzmanlara göre, Krizden beş yıl önce Bulgaristan dünya yatırımcıları arasında neredeyse tercih listesinin başındaydı. Bugün, tüm bölgelerdeki satışlar önemli ölçüde düştü, ve talep eşit olmaktan çok uzak. Bununla birlikte, ev alıcıları için cesaret verici bir artı var - ünlü tatil yerlerinde bile görülmemiş derecede düşük fiyatlar, yakın ve uzak çevrelerinden bahsetmeye gerek yok, dikkat çekici şekilde artan ilgi.

Birkaç yıl önce 70 bin. kapanış planı için euro pek yeterli olmaz (inşaatın ilk aşamasında) başkentin arka bahçesinde bir daire, bugün bu miktar Sofya'nın nezih bir bölgesinde 100 metrelik bir daire için yeterli olacak. ancak, bu sadece canlı bir örnek, piyasada neler oluyor, çünkü potansiyel alıcıların aslan payı Karadeniz kıyılarıyla ilgileniyor, Nerede, bu arada, daha etkileyici örnekler var. Yani, kayıtlı vakalar, kıyı fiyatları düştüğünde 250-300 Euro için 1 metrekare. m. "Sadece geliştiriciler genellikle yeni binalarda daire satmak için acele ediyorlar", - analistler açıklıyor.

Sahildeki evlerin maliyeti en az dörtte bir düştü, ancak piyasada bu tür birkaç teklif var. Uzmanlara göre, sadece şunlar, kimin ihtiyacı var, bugün evleri satılık koy. Ve onlar için fiyatların daha fazla düşmesi olası değil: bugün zaten daha rekabetçi, yeni daire fiyatlarından daha.

Bazı gözlemlere göre, bazı kıyı bölgelerinde fiyatlar genel eğilime direnmeye çalışıyor. Her şeyden önce, bu güney sahili için geçerlidir ve, görünüşe göre, cümle sayısında düşüş ile. Kuzey kıyısında (en büyük turistik alanların dışında) Fiyat:% s, olur, belirtilen asgariye inmek, o, Elbette, Ev alıcıları için bölgenin çekiciliğini artırıyor. ancak, turistlerin en az saldırdığı noktalarda her şey sırayla ve tüm duraklarla, ancak emlak avcıları için giderek daha çekici.

Kuzeyden güneye

Sahilin en kuzey noktasının yakınında - sessiz ve tarihi eserlerle dolu, 12 bin nüfuslu sahil kasabası Kavarna - kendi altyapısına sahip yeni bir konut kompleksinde bir metrekare 800 avro. İnşaat aşamasında böyle bir teklif şöyle görünebilir: 20% daha ucuz. Ancak hemen rezervasyon yapalım: Bulgaristan'da bitmemiş bina satın almak da tehlikelidir, Rusya'da olduğu gibi. Bilgi var, inşaat kredilerinin arazi güvenliği için Bulgar bankaları tarafından verildiği, yani. inşaat sahasının kendisi. Bir inşaat şirketinin iflası, uygulamanın gösterdiği gibi, Tamamlanmamış bir binanın sökülmesi ve daha sonra arsanın banka tarafından başka bir geliştiriciye yeniden satılması anlamına gelir.. Banka "aldatılmış mevduat sahiplerinden" önce, elbette, sorumlu değil.

Kırsal kesimde yeni ev, alan 150 metrekare. m, kara ile, teklif edebilir 650 bin. avro. Ama bakmaya devam et, çünkü aynı şeyi bulma şansı, daha küçük bir alanla da olsa, ama içinde 4 zamanlar (!) daha ucuz.

Komşu Balçık, uzun sahiller hariç, mineral yaylar için ilginç, Romanya Kraliçesi Mary'nin yazlık sarayı ve Balkanlar'ın en büyük botanik bahçesi. Buradaki ilk satırdaki bitmiş konut kompleksi olarak tahmin edilmektedir. 1096 Euro için 1 metrekare. m, ama onun gibi bir şey, ama zaten şehirde, -den mal olacak 650 metre başına euro. Merkezden ve denizden biraz daha uzakta - ve bir "meydanın" fiyatı şu kadar düşer: 514 avro. Kıyıdan 300 metrelik mesafe nedeniyle lüks daireler bile fiyatlarında gözle görülür derecede düşebilir. (itibaren 650 euro / sq. m), ancak golf sahalarına yakınlık fiyatları şu kadar artırabilir: 1900 Euro için 1 metrekare. m.

Kranevo tipik bir tatil köyüdür, her iki aile için uygun, ve gençlik rekreasyonu için, Albena ve Altın Kumlar'ın eteklerinde. İlk hatta yeni bir binada daire fiyatları 898 metrekare başına euro. m. Kendi altyapısına sahip bir konut kompleksindeki bir daire neredeyse iki katına mal olacak. Gibi daha çekici teklifler: "Bir yazlık köyde mobilyalı iki katlı ev, 350 plajdan m, fiyat - 177 bin. euro ».

Doğa Parkı, maden kaynakları, kabartma sahil, koylar, uçurumlar… Sessizlik ve huzur başka bir tatil beldesi olan Aziz Konstantin ve Helena'yı ayırır. Zengin altyapıya sahip yeni bir kompleksteki dairelerin en azından tahmini 1420 "kare" başına euro (belki, Varna Botanik Bahçesi'nin yakınlığı etkiler). En ucuz teklif - 890 avro. Karşılaştırma için: komşu Varna'da yeni bir binada bir dairenin fiyatı - 1590 metre başına euro.

Priseltsi köyünde, Varna'nın güneyi ne, apartmanlı çoğu sahil beldesinin aksine, sunulan konaklar. Fiyatlar başlıyor 250 bin. ev başına euro. Daha da güneye hareket, Kendini Byala'nın balık ve üzüm cennetinde buluyorsun, beyaz kumsallarıyla. Burada güneşli bir tepede yapım aşamasında olan bir konut kompleksinde daireler sunuyoruz. 800 metre başına euro, ve inşaatın son aşamasında. İÇİNDE 10 denizden dakikalar sonra fiyat düşürülür 730 avro. Komşu Obzor'daki yeni konutlar daha da ucuza mal olacak - 570 avro, doğru, artık bir konut kompleksinde değil, ama sıradan bir evde.

Sveti Vlas, Bulgaristan'ın güney kıyılarını açtı, Bulgaristan'ın en büyük yat limanıyla ünlü. Dolayısıyla başka bir fiyat seviyesi. İlk satırda yeni bir konut kompleksindeki daireler - 2500 metre başına euro. Sıradan bir evde, biraz daha derinde, çok daha ucuz - 727 avro. Bitmemiş inşaatlara yatırım yapma riski altında olanlar için 1 metrekare. sayaç maliyet vaat ediyor 450 euro ve üstü.

Balneolojik Pomorie beldesi de yoğun bir şekilde konut kompleksleri ile inşa edilmiştir.. İlk satırdaki minimum fiyat 1180 euro / sq. m, ve iç kesimlerde hareket ederken - 700 avro.

Turistik Mekke civarında (Süzebolu) Kıyıda bir daire seçebilirsiniz. 1000 "kare" başına euro. Aynı bölgede, araştırılan sahil için oldukça nadir görülen bir konut türü bulabilirsiniz - bir şehir evi: 135-metre daire teklif edildi (inşaat halinde!) fiyata göre 189 bin. avro.

Primorsko'nun Bulgaristan kıyısındaki en güneydeki yerleşim yerleri, Lozenets ve Tsarevo daha çok rahatlatıcı bir aile tatiline odaklanmıştır, geleneksel olarak gelişmiş turist kuzey sahilinden daha. En uygun konut fiyatları en iyi Tsarevo'da bulunur (itibaren 614 avro). Burada, neredeyse zaten standart olan kıyı daire teklifi, ev teklifleriyle yaklaşık üçte bir oranında seyreltildi., oldukça inandırıcı: yeni iki katlı ev 245 metrekare. m tahmin ediliyor 160 bin. avro.

Farklı açılardan görüntüleyin

Cazip fiyatlar tek şey değil, alıcıların deniz kenarındaki bölgelere ilgisini ne belirler, başlıca turistik şehirlerin dışında bulunan. Alexander Abramchuk'un belirttiği gibi, "Center-2000" şirketinin yabancı emlak departmanı müdürü, sahildeki sessiz yerler buralarda çok popüler, pasif dinlenmeyi tercih eden ve yoğun binaları sevmeyen. Bu arada, bu tür teklifler sonra yer almaya başladı, Golden Sands ve Sunny Beach nasıl betona dönüştü?.

Natalya Zavalishina onunla aynı fikirde, Miel DPM CEO'su: "Tüm alıcılar disko kulübü Sunny Beach veya Golden Sands'te gayrimenkul satın almak istemiyor, Romanya'dan Türkiye sınırına kadar tüm sahil şeridi boyunca yeterli teklif olmasına rağmen, büyük turistik şehirlerde hala önemli ölçüde daha fazla var. Cümle yapısında hala küçük bir fark var. Sunny Beach veya Golden Sands'de, birçok konut kompleksinin olduğu yer, farklı fiyat aralıklarında daire satın alabilirsiniz. Denize olan mesafeye ve kompleksin seviyesine bağlı olarak, bulabilirsin 30 bin. avro, ve için 300 bin. Küçük kasabalarda, genellikle 3-4 karmaşık, ve seçim çok daha küçük ".

Özel turist ilgi alanları dışındaki en ilginç teklifler arasında, emlakçılar Sozopol adını veriyor, Tsarevo, Genel Bakış. Daha ilginç olan, bunlardan alıcıların bakış açısıdır., kim bir kez görmeyi tercih eder, emlak kataloğunu yüzlerce kez karıştırmaktan. "Bence, kıyıda ilginç olan tek şey, Burgas'ın güneyi ne. Hala el değmemiş doğaya ve orijinal yaşam tarzına sahip adalar var.. o, Örneğin, Ahtopol ve Sinemorets, çok büyümüş değil Primorsko, Kiten, Tsarevo. Fena değil Chernomorets, büyüleyici, zaten aşırı kalabalık olmasına rağmen, Süzebolu, - Oleg Levyakov gözlemlerini paylaşıyor, Uluslararası İşletme Akademisi'nde Profesör. - Sahilin geri kalanı, daireli büyük konut kompleksleri ile hemen hemen her yerde inşa edilmiştir.. Biraz olacak, çoğunlukla Varna yakınında ".

"Diğer yandan, altyapı açısından konut kompleksleri tam donanımlı, - Natalya Zavalishina'yı not eder. - Genelde, bir restoran var, 1-2 minimarket. Gerekli tıbbi bakım sağlandı. Nesneler geniş bir yelpazede sunulmaktadır: ve modaya uygun kompleksler, maliyet 1600-1800 metre başına euro, ve fiyat için daha fazla bütçe seçeneği 800-900 euro ».

Kıyı şeridinden birkaç kilometre içeriye hareket etmek yeterli, Emin olmak, hangi bölgeler, İspanya veya Fransa'ya benzer şekilde mecazi olarak "ikinci çizgi" olarak adlandırılabilir, alıcıların ilgilendiği anlamda, sadece burada yok. “Temelde tekdüze bir düz tarım alanı., hiç romantik değil, bizim Chernozem bölgemize benzer, - devam ediyor Oleg Levyakov. - İÇİNDE 10 denizden km, Varna'nın kuzeyi, bir şey inşa etmek, fakat… Yerinde mısır golf sahaları düzenlendi, projelendirilen gelişme alanlarındaki asansör kalıntıları hala oldukça iç karartıcı görünüyor ".

Bunlara göre, Bulgaristan'da zaten mülk satın almış olanlar, yabancılar için, yerel emlakla ilgileniyorum, sadece Karadeniz sahili ve üç dağ grubuyla güneybatı gerçekten ilginç olabilir: Ünlü kayak merkezleri Bansko ve Borovets ile Rila, Pirin, pitoresk kaplıca beldeleri Sandanski ve Melnik ile, Rodop - neredeyse Bulgar Alpleri: burada ve Velingrad, ve Pamporovo, ve Batak, ve Chepelare. "Ayrıca güzel bir Stara Planina bölgesi var, Shipka ve Veliko Tarnovo nerede, - Oleg Levyakov'u ekler, - ama bu zaten çok zayıf bir hinterland, Bulgaristan için bile, altyapı ".

Yazar: Alena Zhuravskaya

Rus ve yabancı gayrimenkullerin özeti

Kaynak: prian.ru

Makaleyi derecelendir