Yunanistan'daki kriz: mülk satın alma zamanı

Göründüğü kadar alaycı, ama kriz – gayrimenkule yatırım yapmak için harika bir zaman – ama her birinde değil. Elbette, Yabancı konut piyasasında, alıcılar öncelikle şüphesiz tatil yeri potansiyeli olan ülkeler tarafından çekilmektedir..

Yunanistan'ın bütçe krizi bu ülkeyi harika bir reklam yaptı – Onunla ilgili hikayeler TV ekranlarından ve gazete sayfalarından ayrılmıyor. Yunan emlak piyasası hala çok aktif, meydana gelen fiyat düzeltmesi nedeniyle, ve Ruslar, Almanları ve İngilizleri bir yılda zorluyor, ana itici güçlerinden biri oldu.

Kriz sürprizleri

İzlemeye meraklı, ekonomistlerin yorumlarının tonu nasıl değişti. Bir yıl önce uzmanlar güvence verdi, Yunanistan'ın krizi diğer AB ülkelerinden neredeyse daha iyi atlatacağı. Değerlerin yeniden değerlendirilmesi Ekim ayında başladı, merkez sol partinin ardından PASOK iktidara geldi. Gerçek bütçe sorunları, şimdiye kadar başarıyla saklanıyor, çok anlamlıydı: ülkenin dış borcu olarak tahmin ediliyor $300 milyar.

Kasım ayında duyuruldu, Yunanistan'ın AB'deki en yüksek bütçe açığına sahip olduğu: Hazine giderleri gelirini şu kadar aştı: 12,7%, Avrupa Merkez Bankası bütçe açığı için% 3'lük bir sınır belirlemesine rağmen. Derecelendirme kuruluşları, Aralık ayında Yunanistan'ın ülke notunu düşürdü, konuşma ülkenin olası bir temerrüdü hakkında başladı, Euro bölgesinden çıkma riski ve hatta AB'nin çöküşünün başlangıcı.

Demokrasinin beşiğini kurtarmak için

Belli oldu, Yunanlıların kemerlerini sıkması gerekecek, bunu yapmak istemeseler de, büyük ölçekli protestolarda yetkililere düzenli olarak bildirilenler. Nüfusa göre, tüm sorunların nedenleri – tek bir Avrupa para biriminin getirilmesi ve bankacıların politikası.

Bu arada, AB Yunanistan'a yardım etmekte yavaş davrandı., garanti, diğer ülkelerin kendi sorunlarına yeterince sahip olduğunu, ve Yunanlılar imkanlarının ötesinde yaşamayı seviyorlarsa, o zaman kendi işleri. Sorununu çöz, para basarak (ABD nasıl), Yunanistan da yapamaz: emisyon ECB tarafından kontrol ediliyor.

Nihayet Mart ayı sonunda zirvede AB üyeleri bir uzlaşma buldu, vurgulama 22 milyar euro, acil durumlarda Yunanistan'ın alabileceği. Miktarın üçte biri IMF tarafından sağlanacak, bu zor önlemler anlamına gelir, ekonomiyi iyileştirmeyi amaçlayan. ana fikir, Yunanistan ne alıyor, – paranın kendisi bile değil, ve şu, bunun sayesinde “hava yastığı” bankalar bütçe açığı üzerine spekülasyon yapmayı bırakmalı ve kamu borcunu yeniden finanse etme koşullarını yumuşatmalıdır.

Hepsi bu “siyasi bilgi” potansiyel bir mülk alıcısı için araçlar? Sonuç basit: satın alma zamanı. Uzmanlar inanıyor, Yunan emlak piyasasında çöküş olmayacak, tüm olumsuz beklentiler şimdiden konut maliyetini etkiledi, mümkün olmasına rağmen, fiyat düzeltmesinin devam edeceği.

Sonuca varmak!

Emlak piyasasına gelince, sonra ilk alarm zili mayıs civarında çaldı 2009 yıl, ve tatil köyü konut piyasasıyla ilgiliydi. Ekonomik gazete “Imerisia” sonra belirtti, bazı kıyı bölgelerinde emlak talebinin artması 50-60%, ve fiyatlar düştü 10-25%. Açık 60% yazlık kira talebi düştü. Girit en çok etkilenen ülke, Rodos ve Karpaphos. Geliştiriciler için de sorunlar başladı – özellikle, Giritli şirket Hellenic Homes iflas davası başlattı.

ancak, bir yıl önce buna pek önem verilmedi, Sonuçta, Yunanistan'daki inşaat sektörü ekonomide kilit bir rol oynamıyor, gibi, örneğin İspanya'da. Sadece yılda satılır 1000-2000 “ikinci evler”, 50-60% hangi yabancılar satın alır. Bu nedenle, ülkenin sorunları tam olarak bütçe açığı ile ilişkilidir., ama emlak sektörü ile değil.

Şaşırtıcı bir şekilde, yüksek sesli açıklamalar ve popüler huzursuzluk, açıkla ilgili, fiyatlar üzerinde çok az etkisi oldu. “Konut inşaat pazarı, ülkenin bütçe açığı hakkındaki bilgilere çok sert tepki vermedi. Şu anda, geliştiricilerle pazarlık yapmak daha kolay hale geldi çünkü, ne 2009 yıl, yabancı yatırımcıların alım faaliyeti düşüktü ", – Vladimir Khanukaev'in yorumları, Greece.ru Emlak Geliştirme Başkanı S. Bir. Emlak fiyatlarında genel düşüş 2009 yıl yaklaşık 10%.

Anna Lysova, Rusya'daki AG Properties temsilcisi, Elbette, Yunan gayrimenkulu her zaman değerli olacak. “Bu arada, – vurgular, – tüm Trump Group tarafından bilinir, sorunlu varlıklarla operasyonlarda uzmanlaşmış, şu anda Atina ve Yunan adalarındaki gayrimenkulleri yakından inceliyor, ve Dolphin Capital Investors grubu şu konularda yatırım yapmaya hazırlanıyor: 3 Yunan turizm ve lüks emlak piyasasında milyar euro. Yani sonuçlarınızı çıkarın, beyler!”

Sırada Ruslar

Yunanistan için çekici, o, tek taraf, burada emlak çok daha ucuz, İspanya'dakinden, İtalya ve Fransa, ve diğer tarafta – yaşam kalitesi daha yüksek, Bulgaristan'dan daha, Hırvatistan ve Karadağ. Karakteristik olarak, İtalyanların ve Fransızların kendilerinin de buradan kaplıca evleri satın almalarını, ancak, Yunan emlaklarının ana alıcıları, Anna Lysova'nın belirttiği gibi, – bunlar İngilizler, Almanlar ve Ruslar.

Vladimir Khanukaev anlatıyor: “Avrupalılar küçük adaları daha çok seviyor, Ruslar Halkidiki ve Girit'i tercih ediyor. Ruslardan Yunan gayrimenkulüne olan talep, düşük fiyatlar nedeniyle artıyor, uygun hava trafiği, mülkiyet tescili için yasal prosedürlerin şeffaflığı, İyi, elbette, Yunanistan'ın doğal güzelliği ve Rusya ile kültürel bağları”.

Yunanistan'ın tatil yeri potansiyelini tam olarak ortaya çıkarmaya çalışmak, Son yıllarda hükümet, turizm altyapısının gelişimini aktif olarak teşvik etti ve büyük otel komplekslerine yatırım için uygun koşullar yarattı, wellness ve spa merkezleri, kongre salonları, iş merkezleri, limanlar ve limanlar. Örneğin, Anna Lysova'ya göre, “açık izinler” büyük yatırımcılar için inşaat için ihraç edildi 100 günler, devlet, farklı yıllarda sübvanse etmeye hazırdı. 50 için 60% bir dizi projenin maliyeti, kar eden 200-500% inşaat maliyetinden. Bütçe krizi nedeniyle bu programın başlangıçta askıya alınması gerekiyordu 2010 yıl – muhtemelen yaklaşık yarım yıl, durum düzelene kadar.

Zevkler ve cüzdanlar

Rağmen, reklamcılıkta çok pahalı nesnelerin hakim olduğu, itibaren 5000 Euro için 1 metrekare. m, Yunanistan'da ve içinde kabul edilebilir bir konaklama yeri bulmak kolaydır 2000 Euro için 1 metrekare. m, ancak mevcut teklifler çok yakından incelenmelidir. Bu aynı zamanda davanın hukuki tarafı için de geçerlidir., ve alan seçimi. Yani, Yunanlılar Atina'nın merkezini yaşamak için rahat bulmuyorlar ve şehrin eteklerindeki özel evlere yerleşmeyi tercih ediyorlar..

AG Properties uygulamasında, işlemlerin çoğu, 300 bin. avro, ve genel istatistiklere göre, Yunanistan'daki ortalama gayrimenkul fiyatı, yabancılar tarafından satın alındı, – yakın 120 bin. avro.

Kadar bir bütçeyle bile 100 bin. euro ile ilgili bir alana sahip nezih daireler bulabilirsiniz 70 metrekare. m – Örneğin, Girit'te. Yunan emlak piyasasının elit segmentinde geniş bir seçenek var. Ağustosda, basın raporlarına göre, Özel Skorpios adasına sahip olma hakkı için (önceden milyarder Aristotle Onassis'e aitti) Bill Gates yarıştı, Roman Abramovich ve Madonna.

Fayda ile kriz

Kesinlikle, kriz sırasında birincil pazardaki alıcıların riskleri artıyor, skandal dalgaları olmasına rağmen “dolandırılmış mevduat sahipleri” Yunanistan'da bekleme.

Vladimir Khanukaev diyor: “Elbette, inşaat şirketleri var, kimin zorlukları var, ancak bu fenomen yaygın değil. Genellikle deniz kenarı projeleri küçük inşaat firmaları tarafından yapılır., Tüketici faaliyetlerinde geçici bir düşüş olması durumunda bile, talepte bu tür dalgalanmalarla başa çıkabilir ve iflastan kaçınabilir”.

“Bu durumlarda, inşaat şirketlerinin borcu ve kredisi olmadığında, en prestijli tatil beldelerinde lüks villalar bile inşa etmeyi sessizce bitirirler, – Anna Lysova ekler. – Ve yeninin büyük Yunan geliştiricileri “yoğurma”, yakın zamana kadar aktif olarak reklamcılık ve halkla ilişkiler için, sadece ele geçirilmiş banka hesaplarıyla övünebilir, borçlar ve alacaklılar hattı”. Genel olarak, Yunanistan'daki inşaat ve emlak işi çok fazla kredilendirilmemişti.

Uzmanlar inanıyor, şimdi satın almak için çok uygun bir durum var “ikinci ev” Yunanistan'da. Elbette, Emlakçılar neredeyse her zaman iyimserdir, ama şimdi argümanlarını dinlemek için bir neden var. AG AG Özellikleri, ve Greece.ru, kıyı bölgesindeki ev fiyatlarında bir çöküş veya hatta önemli bir düşüş öngörmüyor, satıcılarla pazarlık yapmak için her türlü neden olmasına rağmen. Bazı mülkler için indirim alınabilir 10-15%. Vladimir Khanukaev inanıyor, yaz sonunda, geliştiriciler talep istikrarını ne zaman görecek, indirim almak daha zor olacak.

Başka faktörler de var, Rus alıcıları çekmek: ile 2009 Yunanistan'da bir yıl eyalet vatandaşları için ipotek kredisi verilmesi mümkün oldu, AB dışı. Şirkete göre “Gayrimenkul hizmetleri – Yunanistan'da emlak”, krediler şu fiyatlardan alınabilir: 4,7% kadar için 15 yıl, Rusya'da gayrimenkul ipotek etme olasılığı olan programlar var.

ancak, Yunanistan'daki Rus emlak alıcılarının ezici çoğunluğu için ana argüman iklimi ve kıyılarının ve adalarının şaşırtıcı güzelliğidir.. Yunanlıların kendileri – gürültülü ve ışıltılı insanlar, ve Rus ruhunun şenlikli kısmı bu Ortodoks ülkesinde kendini evinde hissediyor. Bu nedenle, bunlar için, Yunanistan'a çoktan uçmuş ve cazibesinin altına düşen, anın doğruluğu ve kötü şöhretli yatırım çekiciliği hakkındaki tüm düşünceler basitçe arka planda kaybolur.

Yazar – Peter Chernov

журнал Evler Yurtdışı

Kaynak: prian.ru

Makaleyi derecelendir