Küresel emlak piyasaları hakkında haftalık haberler ve incelemeler (18-24.10.2010)

ABD ipotek hacizleri tüm zamanların en yüksek seviyesini vurdu. Bulgar yetkililer emlak vergisini artırmayı planlıyor. Fransa'da konut fiyatlarının artması bekleniyor. Moskova, lüks konut fiyatlarındaki artış oranı açısından dünyada birinci, gayrimenkul yatırımlarının çekiciliği açısından Avrupa'da ikinci sırada yer aldı..

FİYAT:% S
Ocak-Ekim aylarında, Moskova'daki elit konut fiyatları şu kadar arttı: 12,3%, Bu segmentteki emlak fiyatlarının artış hızı açısından Rus başkentinin dünyada zirveye çıkmasını sağlayan. Singapur'da, Hong Kong ve Londra fiyatları yükseldi 8,1%, 7,2% ve 6,4% sırasıyla. Süper elit konut kategorisinde, derecelendirmenin ilk üç satırı Singapur tarafından alındı (6,3%), Hong Kong (5%) ve Londra (3,7%). Moskova'da fiyatlar yükseldi 1,7%, Chesterton şirketinin verilerine göre. Şirketin analistlerine göre, emlak piyasasının premium ve süper premium segmentlerinin en büyük "kaybeden" New York'du. Diğer mega şehirlerde bu segmentlerdeki fiyatlar ikinci çeyreğin zirve göstergelerinin sadece% 4-6 gerisindeyse 2008 yıl, daha sonra ABD'nin en büyük şehrinde% 25-30 oranında düştüler ve iyileşmek için aceleleri yok. Bu, özellikle yeni komplekslerdeki konutlar için geçerlidir..
Fiyatları İspanyol konut Eylül ayındaydı 3,7% altında, geçen yılın aynı ayına göre, İskan Bakanlığı istatistiklerine göre. Değerleme şirketi Tinsa'ya göre, belirtilen dönem için yıllık fiyat indirimi seviyesi 5%.
Eylül ayında, ikincil konut emlak fiyatları Hollanda tarafından azaltılmış 0,5% Ağustos ile ilgili olarak. Yıllık düşüş 0,6%.
Bölgesindeki daire fiyatları Kiev Eylül ayında azaldı 1,6% önceki aya göre. Konuma bağlı olarak, metrekare başına maliyet $1549 için $2985.
Konut fiyatları Dubai tarafından Eylül ayında düştü 2,3% Ağustos ile karşılaştırıldığında ve 4,9% - geçen Eylül ayına göre.
Konut maliyeti Yeni Zelanda Eylül'den beri arttı 2009 yılın Eylül ayına kadar 2%.
Üçüncü çeyrek satış fiyatı Norveççe konut azaldı 0,5% ikinciye göre, ancak büyüdü 6,7% yıllık bazda. Kiralama oranları yükseldi 0,6%.
Özel konut fiyatları Singapur üçüncü çeyrekte büyüdü 2,9% öncekine göre. Dairelerin ve ortak mülkiyetlerin maliyeti şu kadar arttı: 3,1%, müstakil evler ve şehir evleri - üzerinde 7,7%.
İŞLEMLER
İÇİNDE Büyük Britanya satılık dört yatak odalı bir konak ?350 bin. Ana özelliği bir sığınağın varlığıdır, nükleer bir patlamaya dayanabilir. Burada meydanda 28 metrekare. m, su ve yiyecek depoları, birkaç kişiden oluşan bir ailenin hayatını bir ay boyunca desteklemek için yeterli olan. Bunker bağımsız bir dizel jeneratör ile donatılmıştır, tuvalet, telefon bağlantısı, DVD oynatıcılı ve mikrodalga fırınlı TV'nin yanı sıra. Duvar kalınlığı ulaşır 80 santimetre.
YAPI
İnşaat için siparişlerin toplam değeri Almanya Ağustos ayında arttı 0,5%. Bina inşaatı segmentinde büyüme 9,2%, mühendislik ve inşaat işleri segmentinde bu gösterge azaldı 7,7%.
Konut izinlerinin sayısı Finlandiya Ağustos ayında arttı 20% ağustos ile karşılaştırıldığında 2009 yıl. Ocak-Ağustos aylarında bu gösterge arttı 44% yıllık bazda.
İPOTEK
İçindeki konut sayısı Amerika Birleşik Devletleri, borçlar için çekilmiş, Eylül ayında sınırı aştı 100 bin. Bu aynısı, tüm kriz öncesi için ne kadar 2005 yıl. Eylül için serbest bırakıldı 347,4 ipotek borçlularından binlerce konut rehin alma bildirimi, ve nöbetlerin sayısı da 102,1 bin. Eylül ayı ipotek çekme sayısı mutlak bir rekor oldu - bir önceki ay geçen ay belirlendi ve 95,4 binlerce nesne. Önümüzdeki aylarda, analistler bu göstergede hafif bir düşüş öngörüyor. Ancak bunun nedeni pazar durumundaki bir iyileşme olmayacak., ve bununla, ABD eyalet yetkilileri, banka yöneticileriyle birlikte, ipotek çekmenin yasallığı konusunda soruşturmalar başlattı.. Büyük çaplı denetimler sonra açıklandı, ülkede dolandırıcılık olayları nasıl arttı, konut yabancılaşma süreci ile ilişkili.
VERGİLER
Yetkililer Bulgaristan vergi mevzuatında geliştirilmiş taslak değişiklikler. Belgeye göre, Bulgaristan Maliye Bakanlığı web sitesinde yayınlandı, üst vergi limiti, 2,5% için 4,5%. Not, böyle bir oranın istisnai durumlarda geçerli olduğunu - genellikle 0,15% mülkün takdir edilen değerinin. dışında, artması bekleniyor 30% emlak nesneleri için vergi tutarı, maliyeti belirli bir bölgede ortalamayı aşan.
YATIRIMLAR
Londra Avrupa şehirleri sıralamasında birinci sıraya döndü, gayrimenkul yatırımı açısından en çekici. İngiliz başkenti önceki pozisyonlarını geri kazandı: krizde ise 2009 reytingin birinci sıradan sekizinci satırına düştüğü yıl, şimdi yine yöneldi. Moskova sıralamada da sıçrama yaptı, altıncıdan ikinci sıraya yükseliyor. İlk beşte Münih de var, Paris ve Stockholm. LaSalle Yatırım Yönetimi Avrupa departmanı başkanı Simon Marrison'a göre, ana eğilim, Doğu Avrupa şehirlerinin emlak piyasalarının çekiciliğindeki aktif bir büyümedir, Batı Avrupa'daki "meslektaşlarının" çoğunu zaten geride bırakmış olan. İspanya ve Yunanistan'daki durum kritik olmaya devam ediyor, ciddi mali zorluklar yaşamaya devam eden. Sıralama şunları içerir: 104 şehirler, nüfusu yarım milyonu aşan, yanı sıra Avrupa ülkelerinin tüm başkentleri.
ÖNGÖRÜLER
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin tahminlerine göre Fransa (FNAIM), yıl sonuna kadar konut tipi gayrimenkul fiyatı% 2-3 artacak. Fransız emlakçıların önceki beklentileri daha karamsardı: Onlar inandılar, fiyatlar% 2-3 düşecek. Tahmindeki değişiklik, öncelikle ipotek faiz oranlarındaki düşüşten kaynaklanmaktadır. 3,3%, son yarım yüzyılın en düşük seviyesi. Bu, konut talebini artırmalı ve, Dolayısıyla, bunun için fiyatlar. CB Richard Ellis'teki analistlere göre, Büyük şehirlerde satılık nesnelerin ve arsaların kıtlığı, konut talebindeki artışla birlikte, konut maliyetindeki artışın garantisidir.. Gelecekte, fiyat dinamikleri, ipotek borçlularına yardım programının kısaltılmasından ve gayrimenkul yatırımcıları için vergi teşviklerinin azaltılmasından etkilenebilir.. Her iki önlem de etkili olmalı 1 Ocak 2011 yıl.
İsrailli yetkililer, özel mülk sahiplerinden imar amaçlı arsalar satın alarak konut fiyatlarını düşürmeyi bekliyorlar. Arazi satışından elde edilen gelire birleşik bir vergi getirilmesi planlanmaktadır. 25% (önceden bu oran parseller için geçerliydi, sonra edinildi 2001 yıl, ve diğer durumlarda öyleydi 49%). Bundan sonra, devlet satın alma niyetinde 170 hektarlık özel arazi, Daha sonra 50-60 bin konut gayrimenkul nesnesinin inşa edilebileceği. Merkez İstatistik Bürosu'nun tahminlerine göre, konut yatırımı bu yıl büyüyecek 11,1% önceki yılla karşılaştırıldığında. Yeni inşaat, arz açığının azaltılmasına ve dolayısıyla piyasanın "soğutulmasına" yardımcı olacaktır..
Andrey Velichko

Kaynak: prian.ru

Makaleyi derecelendir