New York'taki Ruslar mermer girişli yeni binaları tercih ediyor

Bir röportajda ABD emlak piyasası hakkında “RBK-Emlak” EVANS'ın yönetici ortağı Anna Levitova diyor.

New York emlak piyasasının ana özelliği nedir?
New York'taki emlak piyasası karmaşıklık açısından Moskova'dan önemli ölçüde farklıdır, çok çeşitli gayrimenkul türleri ve çok sayıda hak ve yükümlülük, belirli bir mülkle ilişkili olan. Satın alma sürecinin kendisi farklı şekilde organize edilir – Her işlemde, alıcı ve satıcı tarafındaki acentelere ek olarak, avukatlar da yer almaktadır., gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmak.
New York City binaları üç ana türe ayrılır. Çoğu kooperatif – kar amacı gütmeyen kuruluşlar, evlere sahip olmak ve yönetmek için yapılan. Bu tür evlerde, apartman sahipleri mülkiyeti tescil ettirir., ve kendi hisseleri, sayısı dairenin büyüklüğüne karşılık gelen. Hisselerin payına bağlı olarak, bina ve oyların bakım masrafları, evde yaşamın temel sorunlarının ele alınması için tahsis edilir.. Bu hisseleri satın almak için, bir dizi belge sunmanız gerekiyor, ABD vergi beyannameleri, ve ayrıca açıkça ve kendiniz hakkında ayrıntılı olarak. Kooperatife katılmak için, veya, genellikle kısaltıldığı gibi, kümes (santimetre. bağlamak “New York Emlakçı Sözlüğü” sayfanın sonunda. – RBK-Emlak), Amerika Birleşik Devletleri'nde geliriniz olmalı. dışında, gelecekteki kiracılara yüksek talepler geliyor – kooperatifler herhangi bir kişiyi reddedebilir, kim başvuruyor. VE, New York'un çok katı ayrımcılık karşıtı yasaları olmasına rağmen, komşuların senden hoşlanmıyorsa, asla bir kooperatife katılamazsın. Bu binalara giden yol pratik olarak yabancı yatırımcılara kapalıdır. Ayrıca, yerel yatırımcılar da kooperatiflerde daire satın alamıyor – Bu binaların çoğunda dairelerin kiralanmasına ancak iki ila üç yıl ikamet ettikten sonra izin verilir.
Başka bir bina türü – şehir evleri, asansörsüz üç ila beş katlı binalar, ama güzel cephelerle, hizmetkârlı bir ailenin hayatı için kullanılan, ve sonra çoğunlukla birkaç daireye ayrıldılar, bütün bir katı veya yarım katı işgal etmek. Bazen bu binalar tamamen satılır. Konuma bağlı olarak, 5 için 20 daha prestijli alanlarda milyon dolar veya daha fazla.
Yukarıdakilere ek olarak, New York ve Moskova'daki emlak piyasası arasındaki fark, dairelerin maliyeti ile ilişkilidir.. Örneğin, Manhattan'da (gibi, New York hakkında konuştuğumuzda, onu kastediyoruz), tek yatak odalı bir daire için fiyatlar burada başlıyor 550 bin. dolar. Üstelik sahip olmak yeterli 50% nakit olarak gerekli miktar – fonların geri kalanı ipotek kredisi olarak alınabilir. Bir yatırımcının finansman alması yeterince kolaydır.
Neden sadece Manhattan'dan bahsediyorsun? Şehrin diğer bölgelerinde Ruslar hiç gayrimenkul almıyor?
Elbette, satın almak. Sadece yatırımlardan bahsediyorsak, insanlar kolayca ve garantili kira olasılığıyla ilgilenir, ne satın aldılar, ve gelir elde et. Bu aynı zamanda konut için de geçerlidir, ve ticari gayrimenkul. Ve çoğu zaman Manhattan hakkındadır, çünkü popüler ve prestijli.
Rusların ilgi duyduğu bölgeler – çoğunlukla New York, California ve Florida. ABD'nin diğer bölgelerinde, Ruslar bazı özel çıkarlar nedeniyle gayrimenkul satın alıyor. var, Örneğin, bazı "petrol Rusları", Houston'da çalışan ve orada emlak satın alan.
dedin, Amerikan pazarının Rusya ile kıyaslanamayacak kadar açık olduğu. Bilgi. Rusya'da, diyelimki, anlamak imkansız, bir insanın neye sahip olduğu ve nerede yaşadığı. Yurttaşlarımız nasıl tepki veriyor, böyle bir açıklıkla karşı karşıya kaldığında?
Çok acı verici, kendileri hakkında hiçbir şey söylemek istemiyorum. Bir Rus nakit karşılığında gayrimenkul satın alma fırsatına sahipse ve kendisi hakkında önemli bilgileri açıklamaya gerek yoksa, sonra, genelde, şirket adına gayrimenkul satın alır ve kendisi hakkında asgari bilgi sağlar.
Ve diğer müşteri kategorileri Rusya'daki acentelerden geliyor? İnsanlar, diğer gayrimenkullerle ilgilenenler, çok pahalı değil?
Yarım milyon dolardan azı hakkında konuşmak zor. Çok sayıda insanımız var, kendi konutları için küçük Brooklyn daireleri düşünen ve kiralamak niyetinde olmayanlar. Küçük bir müşteri kategorisi var – insanlar, kim için bir şey alır 100-200 bin. Florida'da dolar. Orada, bu miktar için okyanustaki yeni bir evde bir daire satın alabilirsiniz., ama böyle bir sürü daire var. Arz, talebi birçok kez aşıyor, çoğu daire bankalar veya borçlular tarafından yeniden satılır, artık krediyi kim ödeyemez. Hepsi bu, genelde, büyük riskler. Risk alıyorsun, Komşuların evin bakımı için faturaları ödeyemeyeceği veya ödeyemeyeceği, ve onlar için ödemek zorundasın, binanın kendi bakımı için yeterli paraya sahip olmayacağını: asansör operasyonu, çöp toplama vb.. Florida – hala tehlikeli bir yer.
Ruslar için emlak hizmetlerinin maliyeti nedir?
ABD, aracılık piyasasını organize etmek için çok etkili bir sisteme sahip: satıcı komisyoncunun ücretini öder, ve bu ödül, alıcının acentesi ile satıcının acentesi arasında ikiye bölünür.. Standart ücret – 6%. Yani, Ruslar ancak o zaman emlakçılarına ödeme yapmaya başlayacak, mallarını satma ihtiyacı ile karşı karşıya kaldıklarında. Satın alma durumunda, yalnızca bir avukatın hizmetleri için ödeme yapmanız gerekir. NYC'de, Örneğin, avukat olmadan gayrimenkul satın alamazsın, ve Teksas'ta – Yapabilmek. Ancak yine de insanların avukat ve vergi danışmanı olmadan gayrimenkul satın almasını önermiyoruz..
Rusların Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul için gereksinimleri nelerdir??
New York'taki Ruslar, Moskova'da olduğu gibi, yeni binaları eski binalara tercih etmek. Bir New Yorklu ile konuşmak, o zaman söyleyecek: “Yüksek tavanlı bir savaş öncesi evde yaşamak istiyorum”. Moskova'da devrim öncesi ahşap kirişli bir evde yaşamak gibi, yer altı garajı olmadan, ama gerçek sıva ile, güzel bir cepheyle. Bunlar gerçek New Yorkluların yaşamak istediği evler.. Ve New York'taki Ruslar mermer girişli yeni binaları tercih ediyor, yer altı garajı ile, havuz ve hizmetler ile. Yani Ruslar yeni bir şeyler istiyor, tarihi iç mekanı takdir etmemek, yapı tarihi, çok nadiren ilgilenmek, daha önce ne vardı, ama tasarımı takdir ediyorum, görünüm ve konum.
Gayrimenkul için ters talep var mı?
Ters bir talep var, ama o sadece Rus. New York'ta yaşıyor 800 bin. Sovyetler Birliği'nden göçmenler. Bunların arasında Muskovitler var – Ruslar, Rusya'da bazı gayrimenkulleri kalan. Bu insanların miras alması gerekiyor, idare etmek, satmak, mülkünüzü kiralamak, bu yüzden uzmanlarımıza başvuruyorlar. Rus kökenli olmayan Amerikalılar arasında talep üzerine… Potansiyel kiracılar birkaç kez danışma için bize geldi, Moskova'ya taşınma olasılığını göz önünde bulundurarak, ve bir kez değil – Potansiyel Alıcılar. Moskova emlak piyasasında artan riskler ve yüksek fiyatlar nedeniyle, bir milyon dolara Moskova'da aynı bölgede bir daire satın alabilirsin, ve New York'ta, çoğu insan yatırım yeri olarak New York'u seçiyor. Ama bu yabancılar, hala Moskova'da daire satın alan, gerçek yabancı alıcılar değil. Bunlar insanlar, uzun süredir Moskova'da yaşayan ve çalışan (ile 1992-1993 yıl), ve onları kelimenin tam anlamıyla yabancı olarak adlandırmak zaten zor – Moskova onların yeri ve yaşam merkezi.
Ignat Bushukhin ile röportaj

RBK-Emlak

Kaynak: prian.ru

Makaleyi derecelendir