Yabancı belirsizlik

Düşen talep ve konut fiyatları, açık artırma satışları, Yeni projeleri dondurmak, kriz ateşinin belirtilerinin yalnızca bir kısmı, dünya emlak piyasalarını kapsayan. Önümüzdeki yıl ne vaat ediyor? Deneyimli uzmanlar aşırı iyimser tahminlerden kaçınırlar.

Alttan yüksel

Sonuç 2009 g. küresel emlak piyasaları için, kesinlikle, farklı: bazı ülkelerde kriz daha çok dokundu, biraz - daha az. Baltık piyasaları en sert vurdu, Dubai, ispanya. Letonya düşen fiyatlar konusunda lider oldu: burada daha fazla çöktüler 50% kriz öncesi döneme kıyasla, ve bazı durumlarda 75%. Dubai'de de benzer rakamlar kaydedildi - yaklaşık% 40-50. Finansman eksikliği ve alıcı eksikliği nedeniyle Türkiye'deki inşaat projeleri kapatıldı, Bulgaristan, Karadağ, ispanya, Tayland, ABD ve diğerleri.

ancak, bazı ülkelerde bu tür sorunlara neredeyse hiç dokunulmadı. Bu eyaletler, fiyatların yavaş yükseldiği yerde, ve ipotek bankaları muhafazakar bir politikaya bağlı kaldı, kayıpsız. Alman piyasaları kriz yılını güvenle atlattı, İsviçre, Avusturya, İsveç. Fransa oldukça istikrarlı çıktı, İtalya, Kıbrıs ve Türkiye'nin tatil şehirleri. Türk şehirlerinde, ana talebin yerel nüfus tarafından sağlandığı yer, işlem sayısı önemli ölçüde düştü ve, Dolayısıyla, emlak önemli ölçüde düştü. Her şeyden önce bu İstanbul'u etkiledi, Ankara, Adana. Küresel Mülkiyet Kılavuzuna Göre, İstanbul'da dış mahallelerde fiyatlar düştü 50%, merkezi bölgelerde - açık 20%. Bununla birlikte, tatil köyü segmentinde durum tamamen farklıdır.: fiyatlar değişmedi, ve talep daha da arttı. Büyük ölçüde gerçeğinden dolayı, Gelirdeki düşüş nedeniyle, bu alıcı sınıfı da bu pazara geçti., İtalyan ve Fransız tatil beldelerini hedefleyen.

Ama yine de son çeyrek 2009 g. çoğu pazar için geçiş dönemi oldu. Kriz tutkuları bir şekilde azaldı, bankalar inşaat şirketlerine ve halka borç vermeye yeniden başladı, panik tahminleri sayısı, medyada yayınlandı, azaldı. İndirimlerle baştan çıkarıldı, Ev alıcıları, son ayların istikrarıyla güvence altına alındı, pazara dönmeye başladı: sadece emlak acentelerine yapılan aramaların sayısı artmadı, ama aynı zamanda gerçek fırsatlar.

MIEL DPM Genel Müdürü Natalia Zavalishina,, ilk iki çeyreğin en "balıksız" olduğu 2009 g.: "Anlaşmalar gitti, ama onlar azdı. Miktarlar da önemsizdi. İnsanlar bize geldi 20 bin. avro, ile 15 bin. Euro ve hatta daha küçük miktarlar. Fiyatlardaki muazzam düşüş haberini duyduktan sonra, bir ev satın almak istediler, Örneğin, Mısır veya Bulgaristan'da. En az 30-50 bin tutarında işlem. Euro enderdi ". Ancak yılın ikinci yarısında, ona göre, her şey değişti. Ciddi paraya sahip ciddi alıcılar ortaya çıktı. Çoğu ülkede emlak piyasaları sonbahardan itibaren toparlanmaya başladı.

IntermarkSavills'de Denizaşırı Mülkiyet Yatırım Departmanı Başkanı Igor Indriksons da, geçen aylar ne 2009 g. Batı Avrupa'da her iki borsada bir toparlanma oldu, ve emlak piyasaları. GSYİH büyümesi neredeyse her yerde kaydedildi. Buna dayanarak ve. Indriksons öneriyor, krizin meşhur dip noktası, en sonunda, geçti ve ekonomik iyileşme hızlanacak. Şimdi, tahminlerine göre, önümüzdeki bahara kadar Batı Avrupa ülkelerinin emlak piyasalarında durgunluk yaşanacak, ve ilkbahardan itibaren büyümeye devam edecek.

Durdur veya duraklat?

Ancak ülkeler kalır, Krizin üstesinden gelme umutları hala çok şüpheli. Her şeyden önce Amerika ile ilgilidir. ABD'li meslektaşlarımızla görüştük, onlardan öğrenmeye çalıştı, bundan sonra pazara ne olacak. Bilmiyorlar", - diyor N. Zavalishina. Amerika'daki durum, Onun görüşüne göre, farklı şekillerde gelişebilir: yeni düşüşten büyümeye.

Uzmanların görüşleri en çok Amerika Birleşik Devletleri ile ilgili.. Birisi düşünsün, Amerikan pazarının şimdiden toparlanmaya başladığını. Diğerleri iddia ediyor, bugünün istikrarının geçici bir durgunluk olduğu ve tek tek şehirlerin pazarlarının daha da düşebileceğini, güncellenmiş ipotek sistemi henüz başlatılmadığından, ve mevcut istikrar hükümetin nakit enjeksiyonlarının sonucudur..

Sonunda 2009 g. ABD'de piyasa toparlanmasının işaretlerinden biri ortaya çıktı - konut amaçlı emlak sayısında azalma, indirimli bir fiyata satışa çıkarmak. Yılın başında olsaydı 45% toplam piyasa hacminin, sonra üçüncü çeyreğin sonunda - şimdiden 39%. "Evlerin yüzdesi, indirimli satılık, belirli bir pazardaki gerçek talep seviyesini doğru bir şekilde yansıtır, - diyor Michael Simonsen, Altos Research CEO'su. - Bu göstergenin düşüşü şunu gösterir:, alıcıların piyasa fiyatlarından nesne satın almaya hazır olduğunu ". dışında, konut inşaatı hacmi büyümeye başladı. ancak, bana göre. Indriksonsa, krizin üstesinden gelmek hakkında konuşmak için henüz çok erken, çünkü bankalar yeni ipotek kredileri vermeye hazır değil, çünkü anlayamıyorlar, subprime kredilerle ne yapılmalı, önceden yayınlanmış.

İstikrarın cazibesi

Alıcıların tercihleri ​​geçen yıl değişti, ama çok sert değil. Yani, neredeyse tüm ajanslara göre, Bulgaristan, Rus emlak alıcıları arasında en popüler ülke olmaya devam ediyor. Bu pazarın tüm eksikliklerine rağmen (biraz fazla stok, bitmemiş riskler), Ruslar burada aktif olarak daire satın almaya devam ediyor. Nedeni ucuzluk, krizden sonra ağırlaştı.

Diğer ülkelerin değerlendirmesi, farklı şirketlere göre, ayrıca çok farklı değil. Genel olarak en çok talep edilen emlak piyasaları listesinde, eskisi gibi, İspanya kalır, Karadağ, Ukrayna (Kırım), Kıbrıs, Türkiye, Almanya, Mısır, Çek Cumhuriyeti ve ABD. Ancak aynı zamanda, Karadağ'daki gayrimenkulün popülaritesi de önemli ölçüde düştü. MIEL DPM'ye göre, Bu ülkedeki nesneler için başvuru sayısı neredeyse yarı yarıya azaldı. muhtemelen, uzmanların önerdiği gibi, sebebi, bu fiyatlar aşırı pahalıydı. Ve şimdi bile, düşüşten sonra, her zaman kaliteye karşılık gelmezler.

İsrail'de konut talebi de azaldı. Vize rejiminin kaldırılmasının ardından bu ülkede gayrimenkul satın almaya olan ilgide büyük bir artış kaydedildi - sonunda 2008 g. ancak, N'ye göre. Zavalishina, yavaş yavaş kayboldu: "Artık potansiyel alıcılardan gelen aramalar duyuluyor, ancak bu yıl henüz tek bir gerçek anlaşma gerçekleşmedi ".

Ancak Almanya'da emlak talebi arttı, eskiden daha az çekici olan. Son on yılda, konut fiyatları neredeyse hiç değişmedi., ve yabancı yatırımcılar bu tür muhafazakar yatırımlardan etkilenmedi. Ancak krizin ortasında yerel pazarın istikrarı onun kozu oldu.. Ruslar, Alman apartmanlarını yabancı alımlar için bir seçenek olarak giderek daha fazla düşünüyor.

Ruslar da Letonya'ya ilgi duydu.. olabilir, yakında yerel pazarın popülaritesi artacak, kadar, N'ye göre. Zavalishina, Letonya hükümeti bir tasarıyı düşünüyor, bu, mülkü satın aldıktan sonra oturma izni almanıza izin verecek, bazı Ruslar için böyle bir satın alma lehine önemli bir argüman olacak.

Ana sebepler, Rusların yurtdışında konut satın aldığı, ayrıca aynı kaldı. MIEL DPM'ye göre, bu bir tatil artı bir yatırım perspektifi, yurtdışında iş yapmak, oturma izni ve net yatırım almak. "Çok az insan sadece eğlence için konut arıyor. Genelde, insanlar her zaman bunu hedefliyor, böylece satın alma yatırım mantıklı. Birçoğu ayrıca çocukları eğitmek için konut satın almaktan bahsediyor.. Ama gerçekte böyle anlaşmalarımız yoktu. ", - yorumlar N. Zavalishina.

Gordon Rock'a göre, Bugün satın almanın ana nedeni, varlık değerinin büyümesine bağlı olarak büyük bir indirimle bir mülk edinme olasılığıdır. (kriz ışığında özellikle önemli olan). Bir sonraki popülerlik, kiralamadan istikrarlı bir gelir elde etmektir, ikamet izni ve mevcut işin çeşitlendirilmesi.

Satın almak ve beklemek arasında

Birçok uzman bu pazarlarda sıvı nesneler satın almanızı tavsiye ediyor, en önemli fiyat düşüşünün meydana geldiği yer: ABD'de, ispanya, Baltık, kadar, muhtemelen, istikrarlı bir ekonomi ile kaliteli nesnelerin maliyeti tekrar yükselmeye başlayacaktır. Bununla birlikte, kriz öncesi fiyat seviyesinin toparlanma hızı sorgulanmaya devam ediyor.. Elbette, er ya da geç fiyatlar geri kazanacak. Ancak bu süre uzun süre ertelenebilir. Örneğin, Japonya'daki gibi, 90'ların başında emlak piyasasının çöküşünden sonra. Geçen yüzyılda fiyatlar önceki düzeyine dönmedi.

Ancak, her yerde fiyatta küresel bir düşüş beklenmemelidir.. Ülkelerde bile, daha önce birçok nesnenin değer kaybettiği yer 75% maliyetin, bazı konutlar hala fiyatta. N. Zavalishina müşterisini örnek olarak gösteriyor, Jurmala'da ev satın alan, sadece daha ucuz 25%: "Sadece Jurmala aynı alan, rubleniz nasıl. Ve buradaki emlak çok daha ucuz olmayacak ".

VE. Indriksons, yatırımcılara bu ülkelerin pazarlarını seçmelerini tavsiye ediyor, Krizi minimum kayıpla geçiren, istikrarlı bir ekonomiyle, emlak fiyatlarının biraz düştüğü yer; pazarlar, ipotek kredisi şartlarının değişmediği ve gelişme eğiliminde olduğu yerler. Bugün Avusturya bu parametreleri karşılıyor, İsviçre, Fransa, İngiltere ve Kıbrıs. Burada kazanabilirsin 20% yatırılan fonlar için yıllık ". Yukarıdaki ülkelerde, mortgage kredisi kriz sırasında durmadı, ve şu anda kredi verme koşulları burada daha da gelişti.

Böylece, kriz sadece zorluklar getirmedi. O da yeni yarattı, alıcılar ve yatırımcılar için daha uygun koşullar. Bazı ülkelerde fiyatlar, sonunda, gayrimenkulün kalitesine karşılık gelir. VE, diyelimki, Karadağ'da üç odalı daire, Rafaelovici yakınında (Budva yakınında) için satın alınabilir 100 bin. avro, ve için değil 350 bin., kriz öncesi gibi.

Yazar: Yana Kazakova

Dergi “Özellikler & Fiyat:% s”

Kaynak: prian.ru

Makaleyi derecelendir