在欧洲投资“别墅”如何获利

富裕的俄罗斯人, 中产阶级, 今天,几乎没有机会在自己的首都购买房地产. 但是在另一个地方买房很有可能, 也是欧洲的首都. 比方说, 在保加利亚.

情况, 现在许多莫斯科人发现自己, 简直荒谬. 几年前,相信她是不现实的. 你有薪水吗, 比方说, $3-4 一千。, 但是,您买不起房地产. 威利妮莉,您开始关注邻国的市场…

然后事实证明: 然后, 以前似乎很棒, 今天的现实. 保加利亚的一居室公寓费用 $36 千. 好吧,为什么不买这种情况? 是, 有一些困难: 例如, 只有两家银行为莫斯科境外的房地产物件提供抵押-没有人愿意被迫在另一个国家出售物件. 是, 即时收集 $36 千. 即使薪水是 $3-4 千. 挺难的.

但是有消费贷款, 亲戚们, 保存能力, 最终. 而且在任何国家都有房地产中介, 准备将您的公寓带入信任管理并将其出租给您和您自己,以您为乐. 甚至很便宜地租出去 (瓦尔纳的一卧室公寓 1,5-2 千. 每月欧元), 可以退还贷款, 并推迟新公寓…

为什么选择保加利亚

有很多原因. 最重要的之一是心态的相似性, 文化传统, 和气候, 最终. 社会主义阵营的前国家离我们的同胞还有很近, 比遥不可及的西欧或, 例如, 美国.

保加利亚位于欧洲的最东南部, 占据巴尔干半岛的东北部. 如面积, 就人口而言,这个国家是欧洲最小的国家之一. 保加利亚的重要性主要取决于其地理位置, Ť. 至. 它位于西欧和中欧的十字路口, 近东和中东. 许多人对我们同胞深爱的黑海海岸在保加利亚的存在感到高兴.

保加利亚加入欧盟后,房地产价格迅速上涨, 但尚未达到极限, 因此, 购买也可以视为一项投资. 这里的天气让人想起希腊, 也就是说,它倾向于休息. 有趣, 现在保加利亚的旅游业正在积极发展: 外国游客人数大约增加 25% 每年. 它的意思是, 将会有越来越多的机会租公寓, 租金会上涨. 同时,该国政治和经济状况稳定。, 那是给你的, 而且您的财产不太可能受到威胁.

如何在保加利亚购买物业

保加利亚立法允许外国个人在其领土上购买房地产, 但是有一些限制. 所以, 可以以有形实体购买所有权的公寓, 和具有外国国籍的法人实体.

但是在购买别墅时,请记住, 那块土地不卖给外国人, 但被租用作长期租金, 哪个学期, 然而, 没有上限. 购买土地所有权, 您需要成为法人实体. 注册所有权房地产时 (在保加利亚严格由公证人参与) 您将需要支付适用的税金- 4% 从对象的成本.

要进行房地产注册,买方(外国人)必须向该人提交护照复印件和授权书, 在保加利亚具有长期居留权. 购买法人实体时-公司的组成文件. 保加利亚的房地产所有人有义务每年缴纳房地产税, 收取生活垃圾税,并根据水表和电表读数进行支付. 房地产税的金额不取决于所有者的身份,并且与个人相同, 对于法人实体. 根据我们的理解,租金不存在.

缺点, 应该考虑

尽管我们仍在谈论保加利亚房地产的价格显着上涨, 仍与过去两三年相比, 价格每天都在上涨, 市场有所回落. 所以, 从今年年初开始,许多业主撤回了博览会的报价, 直到他们适应新的市场条件.

“保加利亚仍然是一个非常有吸引力的新兴房地产市场, 但是投资回报率, 投资房地产, 开始下降”, -断言英国咨询公司“资产”. 在她看来, 今年保加利亚在房地产领域的竞争对手是塞浦路斯和法国. 然而, 其他专家声称, 保加利亚的房价可以上涨超过 70% 恰恰与该国在欧盟的加入有关. 并根据保加利亚咨询公司“ Industry Watch”的预测, 平均房价将继续平稳增长, 增加 12-15% 在一年中.

当谈到住房市场的供应时, 那么今天在首都超过了需求, 我们可以说, 市场已经达到饱和点. 当然, 有地区, 传统上需求超过供应-这是, 例如, Lozenets著名的都会区. 在这里,人们更经常购买公寓进行投资。, 比永久居留. Mladost大都会地区的需求超过供应, 特别是在那些地方, 谁将在新地铁线旁边.

今天,在该国的大城市,人们对住房的需求很大. 专家预测, 投资者的兴趣将很快转移到较小的城镇, 像普列文, 加布罗沃, 萨莫科夫, 猎人. 如今房地产价格下跌了两倍, 比保加利亚大城市.

作者: 加琳娜·埃夫多基莫娃(Galina Evdokimova)

杂志 “所有者”

资源: prian.ru

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