保加利亚是一个好国家: 哪些度假村的价格下降幅度最大

据专家, 危机发生前的五年,保加利亚几乎是全球投资首选国之一. 如今,所有地区的销售额均大幅下降, 需求远远没有达到标准. 但是,对于购房者来说,这是一个令人鼓舞的优势-即使在著名的度假胜地,价格也空前低廉, 更不用说他们的近在咫尺, 兴趣显着增加.

如果几年前 70 千. 欧元几乎不足以实现关闭计划 (在建设初期) 在首都后院的公寓, 今天,这笔钱足以在索非亚像样的地区建造100米的公寓. 然而, 这只是一个生动的例证, 市场上发生了什么, 因为大部分潜在买家对黑海海岸感兴趣, 哪里, 顺便说说, 有更多令人印象深刻的例子. 所以, 登记案件, 当沿海价格下降到 250-300 欧元 1 平方. 米. “只是开发商经常急于在新建筑中出售公寓”, -分析师解释.

海岸房屋价格至少下降了四分之一, 但是市场上很少有这样的报价. 据专家, 只有那些, 谁是迫切需要的, 今天放房子出售. 而且它们的价格不太可能进一步下跌: 今天他们已经更具竞争力, 比新公寓的价格.

根据一些观察, 在一些沿海地区,价格正试图抵制总体趋势. 首先,这适用于南部海岸并已连接, 显然地, 句子数减少. 在北部海岸 (在最大的旅游区之外) 价格, 它发生了, 降至上述最低要求, 那, 当然, 增加了该地区对购房者的吸引力. 然而, 一切井井有条,一切都停在游客最少的地点, 但是对房地产猎人越来越有吸引力.

从北到南

在海岸最北端的附近-安静而充满历史文物的海滨小镇卡瓦纳(Kavarna),人口为12,000。 800 欧元. 在施工阶段,这样的报价可能看起来像 20% 更便宜. 但是,让我们马上预订: 在保加利亚购买未完工的建筑同样危险, 如在俄罗斯. 有信息, 由保加利亚银行发行的关于土地安全的建筑贷款, 即. 施工现场本身. 建筑公司破产, 实践证明, 意味着拆除未完工的建筑物,随后银行将土地转售给另一家开发商. 在“受骗存款人”之前, 当然, 不负责.

农村的新房子, 区 150 平方. 米, 与土地, 可以提供 650 千. 欧元. 但是继续寻找, 因为有机会找到相同的, 尽管面积较小, 但在 4 次 (!) 更便宜.

邻近的巴尔奇克, 除了长滩, 矿泉水很有趣, 罗马尼亚女王玛丽的颐和园和巴尔干半岛最大的植物园. 第一线成品住宅区估计为 1096 欧元 1 平方. 米, 但类似的东西, 但已经在城市里, 将花费 650 每米欧元. 离中心和海洋稍远-“正方形”的价格下降到 514 欧元. 由于距海岸300米的距离,即使是豪华公寓也可能会严重贬值 (从 650 欧元/平方. 米), 但是靠近高尔夫球场可能使价格上涨, 1900 欧元 1 平方. 米.

Kranevo是一个典型的度假村, 适合两个家庭, 和青年娱乐, 位于阿尔贝纳(Albena)和金沙(Golden Sands)郊区. 一线新大楼中公寓的价格从 898 每平方米欧元. 米. 拥有自己基础设施的住宅小区中的公寓价格几乎是原来的两倍. 更具吸引力的优惠,例如: “在一个平房村里装修了两层的房子, 350 距离海滩m, 价钱 - 177 千. 欧元».

自然公园, 矿泉, 救济海滨, 海湾, 悬崖… 沉默与安宁是另一个度假胜地-圣君士坦丁和海伦娜. 估计基础设施丰富的新综合体中的公寓最少 1420 每“平方”欧元 (可能, 瓦尔纳植物园的临近影响). 最便宜的报价-从 890 欧元. 为了比较: 在邻近的瓦尔纳(Varna),一栋新楼房的价格-从 1590 每米欧元.

在普里塞西村, 瓦尔纳以南是什么, 与大多数带有公寓楼的海滨度假胜地不同, 提供的豪宅. 价格从 250 千. 每个家庭欧元. 向南移动, 你会发现自己在比拉的鱼和葡萄天堂, 白色的沙滩. 在这里,我们提供阳光明媚的山丘上正在建设的住宅区内的公寓,价格为 800 每米欧元, 在施工的最后阶段. 在 10 从海上的分钟价格降低到 730 欧元. 邻近的Obzor的新房屋价格将更低-从 570 欧元, 真正, 不再在住宅区, 但是在普通的房子里.

Sveti Vlas打开了保加利亚南部海岸, 以保加利亚最大的游艇码头而闻名. 因此,另一个价格水平. 一线新住宅区内的公寓-从 2500 每米欧元. 在普通的房子里, 位于更深处, 便宜得多-从 727 欧元. 对于那些有风险投资未完成建筑的人 1 平方. 仪表承诺成本 450 欧元及以上.

Pomorie的疗养胜地还密集建造了住宅区. 第一行的最低价格是 1180 欧元/平方. 米, 而在内陆移动时- 700 欧元.

在游客麦加附近 (索佐波尔) 您可以根据以下情况选择岸上的公寓 1000 每“平方”欧元. 在同一地区,您可以找到在被调查的海岸上很少见的房屋类型-联排别墅: 135-提供米计 (🚧正在施工🚧!) 按价格 189 千. 欧元.

保加利亚滨海边疆区最南端的定居点, Lozenets和Tsarevo更加注重轻松的家庭度假, 比传统发达的旅游北海岸. 最合理的住房价格最好在察雷沃 (从 614 欧元). 在这里,几乎已经有标准的沿海公寓报价被房屋报价稀释了约三分之一, 很有说服力: 新的两层楼的房子 245 平方. m估计为 160 千. 欧元.

从不同角度观看

诱人的价格并非唯一, 什么决定了买家在海边地区的兴趣, 位于主要旅游城市之外. 正如亚历山大·阿布拉姆丘克(Alexander Abramchuk)所说, 公司“中心2000”外国房地产部经理, 海岸上的安静地方非常受那些人欢迎, 谁喜欢被动休息,谁不喜欢密集的建筑. 顺便说说, 这样的提议开始于, 金沙和阳光海滩如何变成混凝土.

娜塔莉娅·萨瓦利西纳(Natalya Zavalishina)同意他的观点, Miel DPM首席执行官: “并非所有买家都想在迪斯科俱乐部Sunny Beach或Golden Sands购买房地产, 尽管在整个海岸线上都有足够的报价-从罗马尼亚到土耳其边境, 在大型旅游城市中仍然有很多人. 句子结构仍然略有不同. 在阳光明媚的海滩或金沙, 那里有很多住宅区, 您可以购买不同价格范围的公寓. 根据与大海的距离和建筑物本身的高度,您可以找到 30 千. 欧元, 和为 300 千. 在小城镇,通常 3-4 复杂, 而且选择要小得多”.

在特别受游客关注的地区之外,最有趣的优惠包括房地产经纪人Sozopol, 察雷沃, 总览. 更有意思的是,从那些, 谁更愿意看一次, 比翻遍房地产目录一百次. “在我看来, 海岸上唯一有趣的是, 布尔加斯以南是什么. 仍然有原始自然风光和原始生活方式的岛屿。. 它, 例如, Ahtopol和Sinemorets, 不太长满的Primorsko, en, 察雷沃. 不错的切尔诺摩尔兹, 迷人, 虽然已经人口过多, 索佐波尔, -Oleg Levyakov分享他的观察, 国际商学院教授. -沿海的其他地方几乎到处都有大型的带有公寓的住宅区. 会一点, 主要在瓦尔纳附近”.

“另一方面, 基础设施方面的住宅区设备齐全, -Natalya Zavalishina的笔记. -通常, 有一家餐厅, 1-2 小型市场. 提供必要的医疗服务. 这些物品种类繁多: 和时尚的复合体, 成本 1600-1800 每米欧元, 价格的更多预算选择 800-900 欧元».

从海岸线向内陆移动几公里就足够了, 确保;确定, 什么区域, 与西班牙或法国类似,可以比喻为“第二行”, 从某种意义上说,买家对此很感兴趣. “基本上,这是一个单调的扁平农业区。, 一点都不浪漫, 类似于我们的切尔诺泽姆地区, -继续Oleg Levyakov. - 在 10 距海公里, 瓦尔纳以北, 建立东西, 但… 布置就地玉米高尔夫球场, 预计的开发区域内的电梯废墟看起来仍然令人沮丧。.

根据那些, 在保加利亚已经购买物业的人, 对于外国人, 对当地房地产感兴趣, 只有黑海海岸和西南部及其三个山脉才能真正有趣: 里拉(Rila)与著名的滑雪胜地Bansko和Borovets, 皮林, 风景如画的桑丹斯基和梅尔尼克温泉度假村, 罗多彼州-几乎是保加利亚阿尔卑斯山: 在这里和韦林格勒, 和潘波罗沃, 和巴塔克, 和切佩拉雷. “ Stara Planina还有一个漂亮的区域, Shipka和Veliko Tarnovo在哪里, -添加了Oleg Levyakov, -但是这个腹地已经很薄弱, 即使是保加利亚, 基础设施.

作者: Alena Zhuravskaya

俄罗斯和外国房地产摘要

资源: prian.ru

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