纽约的俄罗斯人更喜欢带有大理石楼梯的新建筑

关于美国房地产市场的采访 “RBK-房地产” 告诉EVANS的执行合伙人Anna Levitova.

纽约房地产市场的主要特征是什么?
纽约的房地产市场与莫斯科的房地产市场有很大不同, 种类繁多的房地产以及丰富的权利和负担, 与特定属性相关联. 购买过程本身的组织方式不同。 – 在每笔交易中,除了买卖双方的代理人外,还涉及律师, 专业从事房地产交易.
纽约市的建筑物分为三种主要类型. 大多数是合作社 – 非营利组织, 拥有和管理房屋. 在这类房屋中,公寓所有者对其所有权进行登记。, 但拥有股份, 数量对应于公寓的大小. 根据股份的份额,将建筑物的维护成本和选票分配给解决家庭生活中的主要问题. 购买这些股票, 必须出示一些文件, 美国纳税申报表, 并公开详细地介绍自己. 参加合作社, 要么, 因为通常是缩写, 合作 (厘米. 链接到 “纽约房地产经纪人词典” 在页面的底部. – RBK-房地产), 你必须在美国有收入. 除了, 对未来的租户提出了很高的要求 – 合作社可以拒绝任何人, 谁在申请. 和, 尽管纽约有非常严格的反歧视法律, 如果你的邻居不喜欢你, 你永远都不能加入合作社. 这些建筑物的道路实际上对外国投资者不开放. 此外, 当地投资者也不能在合作社购买公寓 – 在这些建筑物中的大多数中,只有在自己居住两到三年后才允许出租公寓.
另一种建筑 – 联排别墅, 没有电梯的三至五层建筑, 但是有美丽的外墙, 过去曾与一个仆人一起生活在一个家庭中, 然后他们主要分为几个公寓, 占据整个楼层或一半楼层. 有时这些建筑物全部卖掉了. 根据位置的不同,它们的费用为 5 至 20 超过百万美元的地区.
除了以上, 纽约和莫斯科的房地产市场之间的差异与公寓的成本有关. 例如, 在曼哈顿 (如, 当我们谈论纽约时, 我们是认真的), 一居室公寓的价格从这里开始 550 千. 美元. 而且,拥有 50% 所需现金 – 其余资金可以作为抵押贷款获得. 投资者获得融资很容易.
你为什么只在谈论曼哈顿? 在城市的其他地方,俄罗斯人根本不购买房地产?
当然, 购买. 就好像我们在谈论投资, 然后人们对轻松而有保证的租金的可能性感兴趣, 他们买了什么, 并获得收入. 这也适用于住宅, 和商业房地产. 最常见的是曼哈顿, 因为它是受欢迎和有名望的.
俄罗斯人感兴趣的地区 – 主要是纽约, 加利福尼亚和佛罗里达. 在美国其他地区,俄罗斯人出于某些私人利益而购买房地产. 有, 例如, 一些“石油俄罗斯人”, 在休斯敦工作并在那里购买房地产的人.
你说, 与俄罗斯相比,美国市场无与伦比的开放. 信息. 在俄国, 比方说, 不可能理解, 一个人拥有什么以及他住在哪里. 我们的同胞如何反应, 面对这样的开放?
非常痛苦, 不想告诉自己任何事情. 如果俄罗斯人有机会以现金购买房地产,而无需披露有关他本人的重要信息, 然后, 通常, 他以公司的名义购买房地产,并提供有关自己的最少信息.
其他类别的客户来自俄罗斯的代理商? 人, 对其他房地产感兴趣的人, 不太贵?
不到一百万美元很难谈论. 我们有很多人, 正在考虑将布鲁克林小型公寓作为自己的住所,而又不想将其出租的人. 有一小部分客户 – 人, 谁得到的东西 100-200 千. 佛罗里达美元. 在那儿,您可以在海洋上的新房子中购买这套公寓, 但是有很多这样的公寓. 供大于求, 大多数公寓由银行或借款人转售, 谁不能再偿还贷款. 所有这些, 通常, 大风险. 你冒险, 邻居将无法或将无法支付房屋维护费用, 而你必须付钱, 建筑物将没有足够的钱来支付自己的维护费用: 电梯运行, 垃圾收集等. 佛罗里达 – 仍然是危险的地方.
俄罗斯人的房地产服务费用是多少?
美国拥有组织经纪市场的非常有效的系统: 卖方支付经纪人的费用, 该报酬在买方的代理人和卖方的代理人之间分成两半. 标准薪酬 – 6%. 即, 俄罗斯人只有在那时才开始向他们的经纪人付款, 面对出售财产的需要. 购买时,您只需要支付律师的服务费用. 在纽约市, 例如, 没有律师就无法购买房地产, 在得克萨斯州 – 能够. 但是我们不建议人们在没有律师和税务顾问的情况下购买房地产。.
俄罗斯人对美国房地产有何要求??
纽约的俄罗斯人, 就像在莫斯科, 较旧建筑物更喜欢新建筑物. 与纽约客交谈, 然后他会说: “我想住在高高的战前房屋”. 就像住在莫斯科的革命前房屋中,那里有木梁。, 没有地下车库, 但是用真正的灰泥, 具有美丽的外观. 这些是真正的纽约人想要居住的房子。. 纽约的俄罗斯人更喜欢带有大理石楼梯的新建筑, 带有地下车库, 带游泳池和服务. 也就是说,俄罗斯人想要一些新东西, 不欣赏历史悠久的内饰, 建筑历史, 很少对, 以前在那里, 但欣赏设计, 视图和位置.
对房地产有反向需求吗?
有反向需求, 但他完全是俄罗斯人. 住在纽约 800 千. 来自苏联的移民. 其中有莫斯科人 – 俄罗斯人, 在俄罗斯还有一些房地产的人. 这些人需要继承, 管理, 卖, 租你的财产, 这就是为什么他们求助于我们的专家. 在没有俄罗斯血统的美国人中按需… 潜在的租客几次来找我们咨询, 考虑搬到莫斯科的可能性, 而不是一次 – 潜在买家. 由于莫斯科房地产市场的风险日益增长以及高房价, 当您花一百万美元可以在莫斯科购买同一地区的公寓时, 在纽约, 大多数人选择纽约作为投资目的地. 但是那些外国人, 还在莫斯科买公寓的人, 不是真正的外国买家. 这些人, 在莫斯科生活和工作了很长时间的人 (从 1992-1993 年份), 而且已经很难用全词来称呼他们为外国人 – 莫斯科是他们的生活中心和中心.
伊格纳特·布什库欣(Ignat Bushukhin)访谈

RBK-房地产

资源: prian.ru

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