活着不止

拉脱维亚房地产市场上最活跃的细分市场已经是公寓租赁市场一年了. 在头两个月 2010 它的交易数量是去年相同指标的两倍. 你得付钱.

好供应不足

几年前,这样的细分, 公寓租金如何, 扮演里加房地产市场的继女角色. 它似乎正在运行,并且有一些需求. 但是居住区的主人不愿意将它们出租给客人。. 最 – 仅在等待价格上涨期间. 然后总有一笔买卖. 经纪人自己, 顺便说说, 买卖公寓或土地的首选交易: 他们带来了更多有形的收入. 以及在商业领域提供中介服务. 同时,经纪人经常重复: 里加没有普通的公寓租赁市场!

情况发生了巨大变化, 后, 拉脱维亚的房地产如何进入陡峭的高峰. 在购销交易的急剧下降中,租赁房业务焕发出新的色彩: 供应量大幅增加, 要价水平明显下降,交易加剧. 在过去的一年中,租赁专家已成为该国所有大中型经纪公司中最受欢迎的员工之一。. “不只是活着” – 该评估清楚地反映了这些愿望和希望, 现在由经纪业务的代表分配给首都的出租公寓部分.

“对公寓的需求很高. 最近几个月甚至出现了问题: 几个好的建议 – 那就是那些, 价格与质量相对应”, – 这就是M2和门户网站www.varianti.lv通过Ober Haus专家Inga Upmale概述情况的方式. 并根据Arco Real Estate Liva Jaunozola房屋房屋租赁部门负责人的观察结果, 一开始 2010 一年,公寓租赁交易数量翻了一番, 去年记录. 而且市场参与者之间的竞争越来越激烈.

大个子爱中心

拉脱维亚首都的出租公寓市场可分为两大类: 里加中心以及新项目和, 除了他们, 微型区的典型公寓. 大型经纪公司试图集中精力与前两个小组合作. 对此有一个实质性的解释. 事情是, 传统经纪人的费用 – 一个月的付款, 根据近年来扎根的做法,出租财产的所有者支付. 如果是在中心或新建筑物中居住 – 至少有一百或两个拉特. 串行选项是如此便宜, 通常由经纪人支付的奖金不能支付他们的费用, 与交易准备直接相关.

“对于正常情况下的三居室公寓, 位于里加微区, 房东可以得到 100-120 每月lats. 钱很小,业主还没有准备好分享: 他们自己没有那么多财富. 是的,所有这些对我们都没有兴趣. 您需要运行多少次展示, 花在路上花时间?! 然后听主人的话, 他准备付给我们一些 30-50 拉特. 这不值得! 在中心外从事连栋房屋是无利可图的。, – 解释Liva Jaunozola. 因此,建议在微区连栋房屋中租用居住空间, 其后是最大的拉脱维亚经纪公司, – 稀有性. 电子数据库中的广告和印刷出版物通常由公寓业主自己放置, 或高度专业化的所谓的灰色经纪人. 新玩家也试图在这一领域积极地宣布自己。: 你必须以某种方式为自己赢得一个名字.

小型企业和私人执业经纪人的工作方案通常看起来像这样: 打开用于房地产广告的公共门户并进行研究. 寻找拥有者并提供服务. 如果他们同意, 然后他们会收到公寓的照片,并在同一门户上发布广告, 只有你的坐标. 这些技术适用于谁?? 难以回答. 大多数潜在租户通常会自己浏览房地产门户网站. 如果他们在那里找到所有者的电话, 然后他们肯定会转向他. 根据经纪人自己, 里加出租公寓总数的百分之, 出现在国内互联网领域, 不再存在真实物体 40-50%. 其他的 – “钩子”, 在哪些经纪人试图抓住潜在客户的帮助下.


早间公告, 晚上 – 客户

“足够的公寓正在里加的住宅区迅速消失。. 我这个概念是什么意思? 如果是普尔维西斯整洁且带家具的一室公寓, 那么它的价格应该是 60-70 每月拉特加上水电费. 早上,您将这样的广告放入数据库中, 晚上你签租约, – 说公司代表Ober Haus. – 对于两居室公寓,情况几乎相同, 尽管有几天的时间在该地区发布了价格公告 100 拉特, 可能的, 将站立等待客人“.

Latio的每月租金目标稍微适中: 50-60 一室公寓拉特, 80-90 拉特 – 2室和 110-120 拉特 – 3室. 当然, 为此,您需要添加水电费. 真正, 显示的比例, 正在考虑“平均条件”下的公寓价格.

近几个月来,在微区标准公寓交付领域中, 2- 和 3- 房间公寓. 这是由于事实, 三居室公寓的水电费要高得多. 市场上的第二个新时刻 – 在这样的社区越来越感兴趣, 像Teika和Mezciems. 对此的解释 – 它们中存在着相当大的森林公园区域. 潜在租户需求高的传统微区 – Purvciems和Plavnieki, 差一点 – 伊曼塔与Zolitude. 一般来说,他们更愿意在右岸的里加寻求标准型公寓. Kengarags和Bolderaja关闭首选项列表.

在拉脱维亚的大型区域城市 – 在同一个利耶帕亚 – 在过去的六个月中,有一些出租标准公寓的例子,这些公寓没有任何租金 – 仅用于水电费. 在里加,无需谈论这种现象的质量特征. 尽管发生类似情况. Ober Haus实践中有两个人。. 但是,专家指出: “此类报价的价格通常与质量相对应. 不要指望, 有可能获得好的住房. 通常是, 谁免费进入, 承诺在租住的公寓中进行小规模的化妆品维修“.

考虑到房价的下跌,微区的公寓业主不太可能做出额外的价格优惠. 只要, 如果他们的个人财务状况需要. 无需急于寻找租户时, 然后站稳脚跟.

便宜一点, 从来没有

是否可以谈论微区和市中心的出租公寓之间的竞争?? “ m2”的对话者相信, 这不是问题. 人们正在寻找在其可用数量和所选地点范围内的住房: 准备付款 200 每月lats,我能得到什么? 如果您想要在中心好的三居室公寓, 但是只花了两间房, 然后客户会迅速同意减少面积的选择, 比去微区的连栋房屋要好.

里加中心目前的公寓租金是过去六年中最低的 3-5 每平方米lats. 米. 即使是最精英的公寓,也很少提供更昂贵的价格 7-8 每平方米lats. 米. 这些事实说明了价格的状况。. 我们的对话者最近没有任何交易, 总租金将超过 840 每月欧元. 另一个有说服力的例子: 阿尔伯特街上一座杰作的所有者的要求水平, 4, 就是现在 7 每平方米lats. m每月, 而在 2006 那一年他接近 21 拉图广场. 米. 在市中心租一间公寓和新建筑肯定会赚钱得多, 如何信用购买. 仍然不是事实, 银行会为您提供贷款.

中心的需求尤其大 2- 装修后的三室公寓. 装修后的入口和停车场的可用性正在评估中, 如果房子高于三层楼, 他们想看电梯. 不幸, 很少有房子符合这些条件. 有趣, 拉脱维亚人自己通常会要求他们在市中心找到“ treshki” 180-250 拉特加公用事业. 外国人正在考虑提供类似价格的标价 250-400 拉特. 他们要求修理和配备家具和家用电器的公寓的要求更高.

外国人 – 这些主要是斯堪的纳维亚人, 德国人和英国人. 专业地 – 银行员工, 以及中高层管理人员. AirBaltic飞行员的需求也很大. 真正, 他们的预算有限. 另外,他们经常停在市中心不那么多, 有多少新项目. 飞行员中最受欢迎的房子之一 – 两座完整的Panorama Plaza塔楼. 最多公寓 100 平方. 在这个综合体中提供了m 260-300 每月lats.

强制市场参与者

新建筑物 – 租赁市场的一个新的且通常是强迫的部分. 尽管它主要由转售商的报价构成-, 为了以后转售而租公寓的人. 无法以所需的价格执行此操作, 因此, 以免支付住房维护费用, 它被租了. 每个月,开发商和银行都开始在这一领域发挥越来越重要的作用。. 根据“ m2”, 拉脱维亚的几家银行于2月组织了招标,以提供租赁和维修从债务人手中接管的公寓的服务权.

“对于那些陷入困境的开发商,银行变得更加自由. 不再有这样的事情, 这些是什么, 像以前一样, 全部带走. 如果项目好, 他们甚至提供一些额外的资金, 让房子浮现在脑海. 项目业主在公寓中安装厨房和内置衣柜并出租. 确保您帐户中的资金至少有一些流动. 2月,我们开始在市场上提供这些项目之一, 格特鲁德大街上完全翻新的房子. 下注 5 欧元 (3,5 拉塔) 对于平方. 米, 以当今的标准吸引人的是“, – 以Liva Jaunozola为例.

在新项目中租房的建议书的费用因地点而异, 房子在哪里. 如果在中心, 这将是关于 4-6 每平方米欧元. 米. 竞争者的数量在微区中起着重要作用. 如果附近有五到七个新项目, 租赁市场上有公寓, 那么价格将在 3-4 每平方米lats. 米. 更少的竞争对手 – 会要求更多.

到目前为止,只谈谈正常租赁房屋市场的出现。. 这样的市场, 就像在德国, 哪里 40% 人口住在租住的公寓里. 甚至那些拉脱维亚的开发商, 谁列出要出租的公寓, 认识: 一旦销售价格达到危机前的水平, 他们将再次开始交易. “自去年秋天以来,已经对六套公寓进行了全面装修和装修。. 现在我们准备再多建大约二十个公寓. 当然, 必须去支付额外费用, 但是没有别的办法. 销售不好, 是的,价格合理, 低于成本. 但是公寓, 特别是小面积, 很快找到租户. 出租房?! 甚至没有业主考虑这种可能性. 当一切恢复正常, 销售将再次增长, – 由“ m2”和varianti.lv项目经理Kengaraga zieds告诉. 在该项目中,住房面积为 5 欧元. 标准合同条款 – 六个月. 短期合同主导着当今的租赁市场。. 三- 或五年协议并不常见. 和房客, 租住房屋的人正试图保护自己. 首先是担心, 他们明天有工作吗,他们有能力支付住房费用吗?. 第二个怕卖得太便宜: 市场突然上涨. 当前的绝大多数租金不包括 50-60% 这些公寓房主的抵押贷款.

心情愉快

“公寓的租金率已经稳定, 尽管在达成交易的过程中,在 5%. 高需求提示思想, 价格不会下跌”, – 这个预测是由Inga Upmale提供的. 阿科房地产的代表更加乐观: “我认为, 到夏天 2010 一年的租金甚至略有上升 10%. 供暖季节将结束,人们将更加自由地呼吸. 公寓已在受欢迎的社区中离开市场 50-60 每月lats. 好的物业要花更多钱. 希望, 公寓的质量将会提高. 会有更明显的差异. 现在我们所有的公寓都有好坏的维修, 位置好坏, 在翻新和未翻新房屋中… 一锅煮. 客户必须开始评估质量”.

作者: 罗曼·古鲁贝夫(Roman Golubev)

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资源: prian.ru

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